但是！这个但是很重要，广外最好的小学——北小广外，以及曾经最热门的小学——椿树馆，对着的片区却都是以公房为主。至于为什么椿树馆是“曾经最热”，我后面讲。

这一期咱们讲讲整个广外最好的小学，北京小学广外校区。

最近几年都稳定的招10个班，别问我有多少ZB啊，我真不知道。但是，划片如此小的情况下，能稳定的招10个班，你们也没听说过什么调剂北小广外的吧？所以，其他的就靠自己推测了。

北小广外的缺点就是：校区夹在老破小里，接送不便。

北小广外的小升初去向表（仅代表数据），已经发给你们了，里面当然有ZB因素，但还是值得参考的。

学校介绍完毕，那现在可能大家最关心的是，如果想去北小广外，到底哪年能对口入学呢？

我大体算了下片区内能卖的房子，体量最大的社区就是马连道中里2734户，红莲北里有900多户，其他有些不好统计的以及不能买卖的房子，个人觉得这些数据也意义不大，一个是小社区很少有交易，另一个是不能买卖意味着占用的学位是固定的，消耗掉就没了，所以这部分实际的量很少，可以忽略。那么，划片房子户数按照3700算没什么问题。

那学位的话，北小广外一个班大概38人左右，可以大概按照380算。

实际的学位与户数比＞10%，这个数据比起之前育翔的8%和三帆附小的2.6%，要高多了。所以初步预判，26、27年有希望冲一冲（纯属个人观点，请勿轻信）。

那么，片区内的两个主力交易小区就是——马连道中里和红莲北里，这两个公房社区，都曾经是广外公房社区里单价最高的小区，多校之后交易量大幅降低，与其他公房均价的剪刀差有所减少。

马连道中里是96年公房，总共三期，有塔楼有板楼，单价10万，小两居650以内能买到不错的户型。如果以90年为界的话，那马连道中你就是90后的公房社区里面，规模最大的。

红莲北里，由10多栋6层板楼构成，房龄80后，分很多个院儿，有的管理好，有的不好。东边临莲花河，有新建的河边城市公园。总价600出头能淘到户型不错的两居室。

总体来说，这片是广外老城区，因此，配套很方便，菜市场、商场都有，交通的话，这个片区之前就有地铁7号线，2022年16号线南段开通后，交通就更方便了。