这一篇聊一下月坛片区。月坛在西城也是强学区的存在。算是大哥级别，这里可是好多中央机关办公所在地。也是这些机关的家属楼聚集地。

（1）月坛（上）

      北面有国家粮食和物资储备局，中国船舶集团物资有限公司，这里在物资大院的东面一大片是办公所在地。有部分家属楼，部分企业和单位的办公楼，少部分是商业，这也构成这一片的产业区。

      这里的学校主要是中古友谊小学分校，北京市西城区阜成门外第一小学，北京市第三十五中学（初中部）。并且这里的学校与南面区域构成了月坛的学区。

第一梯队：（豪宅及终极改善）：无

第二梯队：（刚需改善及改善）：阜成门外大街甲40号院（78年，5栋，272户，940W-1310W，属于鲁迅博物馆、建设部、园林局等单位家属楼，6层板楼，一梯三户，基本是田字格户型，小区已经完成改造，周边生活便利性还是不错的，由于带有学区属性交易属性还是比较强的，物业管理就确实很一般，居住品质就谈不上了，单价16W+）。

阜成门外大街甲40号院

月坛北街25号院（60年-81年，39栋，1387户，690W-1380W，一共89个单元门，全部都是3-6层的板楼，物资部大院公房社区，半封闭社区，由于小区内部比较大，因此有食堂，菜店、超市、孩子娱乐设施，幼儿园、篮球场等，绿化还是不错的，停车位也不少，这旁边是中古友谊学校，低年级部，单价16W+）

月坛北街25号院

洪茂沟社区（58年-91年，14栋，486户，610W-1030W，这是大部分是五六十年代建造，19年做了整体改造，这个小区整体以小板楼为主，4-6层，属于典型占坑房，居住舒适性还是差一点，单价14.5W）

洪茂沟社区

三里河东路7号院（92年，3栋，296户，570W-1300W，11号楼是84耐，1、2、号楼是92年的，是北京电动车厂家属院，单价14.5W）。

三里河东路7号院

三里河东路（87年-94年，6栋，759户，塔楼社区，16层，两梯八户，公房社区，单价14.5W）

三里河东路

月坛北小街（73年-93年，7栋，618户，6层板楼，一梯三户，物资机关公房社区，小区完成改造，单价13.3W）。

月坛北小街

月坛北小街甲7号院（78年，5栋，203户，610W-930W，4-6层，一梯三户，水电部和国家电力的央产房，住宅4栋楼，人文素质不错，停车还算方便，生活还算方便，单价14W）

月坛北小街甲7号院

月坛北小街1号院（97年，2栋，554户，770W-810W，16层高层塔楼，三梯三户，轻工业部央产房，单价13.5W）

月坛北小街1号院

阜成门外大街（50年-85年-96年，16栋，894户，730W-1500W，5-6层板楼，一梯三户，中科院家属楼，小区有两个小花园，小区已经完成改造，小区内部有广寺大殿，只存大殿，属于区级文物单位，单价13.3W）

阜成门外大街

国电中兴家园（99年-03年，2栋，257户，1290W-1570W，小区一共两栋楼，14层塔楼，两梯四户，18层塔楼社区，两梯八户，小型社区，单独管理，单价14.1W）

国电中兴家园

南礼士路（56年-82年，6栋，356户，680W-1150W，部分是北京邮局的公房社区，5-6层，一梯三户/四户/五户，小区算是有物业，建设年代不同，越往后，楼栋越高，小区地面进行过改造修整，小区生活氛围浓厚，卖水果，社区医院，单价12W）

      万明园（92年，10栋，834户，640W-1320W，小区92年--95年建成8栋板楼，部分是5-6层，一梯三户/四户/五户。2栋塔楼，16层，两梯两户，公房社区，地面完整修整，楼栋也改造了，小区一共三个大门，有亭子，各种绿植，这里居住的大部分是单位职工，小区生活还是很方便的，单价13W）。

    月坛北街甲1号院（89年，2栋，316户，670W-1650W，发改委家属楼，21层塔楼，两梯八户，社区太小了，优势就是相对算90年的房子，心那么一点，那也已经过去30多年了，单价14.5W）

月坛北街甲1号院

阜成门南大街（80年-85年-92年，4栋，1071年，610W-1030W，14层板楼和板塔楼结合，属于当年的抗震楼，三梯三户/八户/九户，20层塔楼两梯十户（92年），属于中国工艺美术馆和中国电教馆宿舍，单价13.1W）

阜成门南大街

第二梯队：（老破小及刚需）：南营房（65年，25栋，672户，650W左右，挂出来出售的比较少，基本都是六层板楼，一梯两户/三户，无电梯的老公房社区，由于房龄确实老，因此单价在周边算便宜的。单价12.2W）

南营房

水电部宿舍（50年-03年，7栋，383户，680W-1380W，水电部的央企分房，3-4层板楼，一梯两户/三户，小区绿化还是不错的，小区中间有个小花园，基本住的都是之前单位的员工，属于典型的部委老干部分房社区（老旧公房社区），门口24小时有保安，单价10.6W）

水电部宿舍

南礼士路甲1号（50年，12栋，199户，610W-1300W，3-4-5层，一梯三户/四户，公房社区，小区物业管理不错，单价12W，）

南礼士路甲1号

月坛北小街5号院（60年，5栋，112户，750W左右，公房社区，房龄确实老，挂牌出售的比较少，房子也确实老，单价10W）

月坛北小街5号院

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