无学区老旧社区、郊区盘则比较平稳或者略微下跌，而在这个逻辑中又叠加了南北的差异和分化，即南边大部分区域上涨乏力，比如大兴房山（其中亦庄的上行的确算是个特例），北部热度持续，尤其是互联网行业的辐射区域，比如海淀昌平，首开国风美唐就是其中之一。

首开国风美唐一期（龙跃街10号院）：

国风美唐，从南往北分三期，分别是一期、二期（朗观）、三期（臻观）。

国风美唐一期，昌平回龙观二手房，是2011年的小区，次新，社区不大，5栋楼，南侧有一栋楼，北侧有一栋楼，中间有三栋楼东西向排列，板楼社区，带电梯，环境好，品质佳，绿化也不错，楼体外立面以红色为主，点缀一些白色。

院内干净整洁，道路平整，花园广场，植被树木，草坪小路，人车分流。

共5栋楼，分别是1、5、6、7、9号楼：

一期1号楼，6个单元，高11层，每单元每层大概2户。

一期5号楼，3个单元，高11层。

一期6号楼，4个单元，高11层。

一期7号楼，高11层。

一期9号楼，高11层。

户型朝向面积：

户型方正，南北朝向，两居为主，比如90平南北两居，91平南北复式三居，92平南北两居，93平南北两居，125平南北三居等等。

优点：

1.位置很好，交通方便，配套成熟。

2.次新小区，环境好，品质佳。

3.户型方正，南北朝向，一梯两户。

4.互联网产业辐射区域，好租好卖。

5.距离学校近，接送方便。

缺点：

1.昌平，霍营中心小学，学校一般。

2.北侧的1号楼临街。

位置：

北五环外，黄平路北侧，科星路西侧，科星西路东侧，龙跃街南侧。

距离地铁8号线和13号线换乘站霍营站不远，走路大概4分钟，公交和自驾也很方便。

附近有个回龙观体育文化公园。

南边有龙旗购物中心，休闲购物餐饮娱乐。

学校：霍营中心小学。

北京市昌平区霍营中心小学，公立学校，70年代正式命名为霍营中心小学，学校下辖霍营中心小学和半截塔小学两所学校。

普通小学，学校一般，就近能上。

划片范围：

华龙苑北里、华龙苑中里、华龙苑南里、天鑫家园、龙锦苑东一到五区、龙跃苑东二四五区、国风美唐等等。

总之：

位置很好，交通方便，配套成熟，环境挺好，昌平次新，品质小区。

互联网行业人员且暂时对学校没太大需求的话，可以入手。

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