接着上期说一下中信城二期的情况--中信沁园。

中信城二期（中信沁园）

       中信城二期是2010年3月开盘，2011年10月交房，当时单价2.2万左右。二期整体是一个环形构成。有西门和南门两个门。

       二期园林面积相对比一期更大点，一共5栋楼，1292户，户型是一居至四居，商铺分布在1-2层。电梯没有4、13、14层。物业费3.6元（这个有点像豪宅的物业费了）

        1、2、3号楼是23层，4号楼17层，5号楼1、9单元12层，两梯两户/三户/四户。（2号楼的6、7单元和5号楼1-9单元大部分是拆迁安置群体，只有少部分不是，安置群体：金融街、王府昌等地的拆迁户）。

北面是二期（中信沁园）

1号楼

        一共四个单元，其中二单元和三单元是两梯两户，一单元和五单元是两梯三户。总高23层（考虑电梯层，共180户）

      1单元和5单元户型一致，01户型和03户型为对称的南北四居（171平米，共72户），02户型是南向两居室（80平米，共36户）

       2单元和3单元户型一致。01户型和02户型是对称的南北四居室，绝对的楼王户型（223平米，共36户）。

小区内部

2号楼

         一共六个单元，1-6单元为两梯三户，7单元为两梯四户。共23层，（一共342户）。这里其中六单元和七单元为华融集团团购房（这样才能买到房，还得看单位，10年算是热点时段）。

         一单元和二单元户型相同，01和03户型为对称的南北三居室，一共72户，（152平米）。02户型为全南向两居（92平米、共36户），

        三单元的01户型、五单元03户型、六单元01户型相对称，南北向三居室（128平米，共54户）

        三单元的03户型、五单元01户型、六单元03户型相对称，南北向两居室（93平米，共54户）。三、五、六单元的02户型为全南向两居室（92平米，共54户）。

        七单元01户型是东南向的两居室，（105平米）。02户型是西南两居室（92平米）。03户型西向一居室（65平米）。05户型西北两居室（85平米）。各个户型均18户。

小区俯视图

3号楼（东西向，靠近）

       共四个单元，户型相同，都是两梯四户，总高23层。（共288户）。

       01和05户型是对称的东西两居室（96平米）一共144户。（ 一单元的05户型为东西北两居（因为靠边，其中北面有窗户。））

       02和03户型是对称全西向两居室（66平米）一共144户。 （ 五单元的02户型是62平米）

       五单元01户型的11层以上东西两居，有南向的窗户，窗户比较小。（位于餐厅的位置）。

    

4号楼（南北向）

      共三个单元，户型相同，两梯三户，总高17层（共108户）

      01户型为南北三居室（108平米，共36户，其中有一个卫生间）

      02户型为全南向两居室（93平米，共36户）

      03户型为南北三居室（121平米。共36户，其中有两个卫生间）

5号楼（南北向）

      共八单元，一单元和九单元是两梯三户，总高12层，二单元和八单元是两梯四户，总高21层，3、5、6、7单元是两梯三户，总高21层（共374户）（本栋楼是华融集团（全称：中国华融资产管理股份有限公司，相当牛的企业）当年团购的房子，相当于内部的福利分房，自己要付点钱的那种）

      三、五、六、七单元户型相同，其中01户型和03户型是对称的南北三居室（124.5平米，共128户）。02户型为全南向两居室，（92平米，共64户）

      二单元和八单元户型相反。其中01户型为东西2居，97㎡（共32户），02和03户型为对称两居室（58平米），二单元朝东（共32户），八单元朝西向（共32户）。二单元的05户型是东南向三居室（138平米，共16户），八单元的05户型是西南三居室（138平米，共16户）。

     一单元和九单元总高12层，共计：54户

总结：

      中信沁园（二期）的小区绿化和园林面积是三期中面积最大的，呈现的是长条形布局。但是总体感觉绿化管理得还是比较一般（因为这一期的物业费明显比一期贵，但是管理的情况基本和一期相差不大）。这里单价基本在21W，算是豪宅的价格，但是物业管理算改善盘的品质。这里的楼道是用地砖铺设，但是有好多都开裂、老化了。楼道里还是有一些堆积的物品。总体感觉离豪宅的品质还是差那么一点。

      这里的户型主要以两居室和三居室为主，1号楼算是楼王位置，有部分四居室。整体感觉这里的户型还是比较多的。大户型除了低层的其它楼层基本没什么毛病。其它的就得去现场看了，特别是有凹进去的，拐角处的单元还是有一定的遮挡。东西向的三号楼紧邻主干道马路噪音还是比较大的。特别有一些户型，单独看还是非常不错的户型，但是进去屋子里面看，就没那么完美了。挡光，前面对着小区的拐角等。虽然有一些不足，但是价格一点都不便宜（没反应出折价。侧面说明了这个盘真的是热，物以稀为贵，西城能有这种次新就不错，还挑户型--两个字“没有”）。

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