上期写了一下中信城四期，四期现在抢的这么火热，未来也就加入一、二、三期成为二手房的命运是不会改变的，只是时间的问题。这期就来聊一聊中信城的一、二、三期。

（1）中信城

        中信城是骡马市大街和菜市口大街交叉口的东面的一片区域（属于大吉危房改造片区，名字也叫的不错），建成的次新小区。

这是这里2013年的模样（五期地块，其它在拆之前是相类似的）

这里价格高的原因其实很简单--“稀缺”（其它的不说，单单在西城区有这么成片的次新高品质商品房，这就是价高的理由）。这一片地块属于典型的老旧房拆迁后建设的小区。

交通

       公路：这里地处北京的二环内，菜市口大街和骡马市大街交叉的地方，这里的交通还是非常方便的。这里向东两公里就是天坛公园。到前门大街也就2.5公里。到西单大悦城也就2.4公里。这里购买群体之前一直传说是西城金融街上班的金领们，不过金融街上班人群应该占的比例高一点吧，毕竟上班近--开发商本来也是开银行的。但是四期后就不一定了，应该是北京的有钱人都向这里聚集了。

       轨道交通：北京地铁4号线和7号线的换乘站菜市口站就在旁边。二期离地铁站最近，，离得最远的项目一期也就836米。

总之：这里的交通还是非常方便的。东西城的人口密度一直在下降，但是轨道交通还是在进一步加密。

教育

      西城是北京教育资源平衡做的最好的区域，中信城属于陶白学区，陶白学区在西城区算是第二梯队（最优学区），实力还是比较强的。划片小学是八中附小和育才学校（二选一），这两个学校读还不错，都有不少直升名额（北京八中）。

总之：学区还是非常不错的，

产业

      这里紧邻西城金融街（号称全国80%的钱都经过这里），这个最赚钱的行业（现在国家也开始关注了，工资太高了）。还有就是离天安门非常近，离各大部委（其它产业无法比拟）就更近了。

总之：离我们国家的政治、金融中心还是非常近的。3公里范围内。

生活配套

      旁边就是庄胜购物中心，北面地铁两站地就是西单购物中心（国际级别）。去东、西、南、北都很方便，因为中信城是在圆圈的中心（二环内）。

       这周边的各种生活配套还是比较方便的，周边基本能满足大家的各种需求-衣、食。东面是天坛公园，南面是陶然亭公园。北面是琉璃厂古文化街道。各种老北京特色吃的那就更多了。

      离宣武医院、友谊医院还都在2km范围内。

总之：去哪里都很方便。生活配套绝对算是最成熟区域，古迹太多，隔离就是各种故居。

       就西城这两个字，大家就明白值多少钱了，还是次新，高端盘，那都是对价格的加成。

中信城一期（中信锦园）

中信锦园

总体情况

       2008年初项目开盘出售，2009年年底交房，当时是毛坯交付（这个需要自己装修，那个年代基本都是毛坯房交房）。当时开盘单价是1.8W左右。

        一共6栋楼。整体构成了一个带柄的环。1522户。

       户型基本是一居室和两居室，（当年典型的刚需盘，2008年正是中国房地产的最低谷时期）。两梯三户/四户

       商铺分布在1层。为了避开不吉利的数字，没有4层、13层，14层。但是这次4期是没能避开。物业费是2.5元（与和泓四季的物业费相一致）。有独立的中央空调。

       1、2、3、4、5号楼在院子内部（四号楼也没能避开，楼的名称是报批定的，没法改的）。6号楼在院子的外部。楼层总高21层（除5号楼7单元19层外）

一期楼栋、单元和户型分布图（这户型结构与和泓四季也相差不大，差距在地段）

      这里面有部分是中国人民银行的产权（这些也是当年的单位福利分房，无法交易），4号楼的1单元和2单元的02户型和03户型。

一号楼：

共三个单元，两梯四户，21层（合计204户），

      1和5户型是大约95平米，南北两居室，对称户型。1单元的05户型和3单元的01户型，由于是把边的，因此卫生间有窗户，属于全明格局。（一共102户）

       2和3户型是大约96平米，分别东南向和西南向的两居室，并且这两个户型的卫生间是明卫，属于全明格局。（共102户）

二号楼：

共两个单元，两梯四户，21层（共136户）

      因为这栋楼是1号楼并排分布，因此户型和分布与1号楼相一致。大家参考1号楼的就行了。

三号楼：

      共六个单元，21层（共计323户）

      其中1、2、3、5、6、单元是两梯三户，7单元是两梯四户。（没有四单元）。

       2、3、5单元的户型是一致的，01和03户型是东西向，对称户型（95平米）。

        1单元和6单元的01户型为对称的东西向两居室（95平米）。03户型是东西向两居室，（99平米，1单元多了南向的阳台）。

         1、2、3、5、6、7号楼的02户型是东向两居室（88平米）

         7单元的01户型是东北两居室（85平米，全民格局），02户型是东向一居室（74平米），03户型是西南一居室（65平米，注意了这个户型是没有燃气的），05户型是南北两居室（99平米，缺点居室藏在拐角处采光其实一般）（3号楼的七单元和5号楼的七单元户型是一模一样，都是拐角处）。

四号楼：

      共四个单元，两梯四户，层高21层（共272户）（1、2单元02和03户型是中国人民银行的不能出售）

      所有单元的01户型和05户型均是南北两居室（95平米）。02户型和03户型东南向和西南向的两居室（约95平米）。

      1单元的05户型是因为紧靠路边所以有西窗（属于全明格局）。

五号楼：

       一共六个单元，层高21层（315户）。1、2、3、5、6单元在小区院内（两梯三户），7单元在小区院外，19层两梯四户。

       1、2、3、5、6单元的01户型和03户型是对称的东西两居室（97平米，其中6单元的01户型是97平米，03户型是99平米）。02户型是西向两居室（88平米）。

       7单元的01户型是东北两居室（85平米，全明格局）；02户型是东向一居室（74平米）。03户型西南一居室（65平米，无燃气）。05户型是南北两居室（99平米）（整体与三号楼的7单元相一致）。

六号楼：

       共5个单元，21层（272户）

      1单元两梯四户，01户型南北一居室（80平米），02户型南向两居室（97平米），03户型西南一居室（74平米），05户型西北一居（76平米，全明格局）。

       2、3、5、6单元两梯三户，01和03户型对称南北两居（96平米）。02户型是南向两居（96平米，注意：这个是双卫生间）。

东向两居室（88平米）

南向两居室

       整体一期的院子比其它几期要小一点。院子里面有水系，但是相对比较小，儿童游玩的的空间也相对比较小，相对居住密度还是相对比较大的。这里的楼虽然是板楼，但是户型特征，南北向的户型反而没有南向的户型好，因为南北向户型南向一侧凹进去，导致采光受限。

         由于整个小区设计成一个圆形，因此四号楼的低层采光还是有点问题的，虽然有南向窗户，但是有可能见不到阳光照进来。因此看这里的房子一定要早、中、晚都来看一下。确定是不是自己能接受的。

六号楼的楼下

        六号楼在小区外面，享受不到小区内部的各种资源，院子也很小，没有折价的情况下，不是很建议买这栋楼。大家会疑问，六号楼为什么不建在院子里呢？开发商也想啊，但是做不到，因为楼下有古建筑四合院（是要保护的），因此就这样没院子了。

儿童游玩区

         一期整体面积不大，但是车位还是比较充足的，基本是800元/月。这里的车位价格和三期的价格能差一倍。这就体现出这里车位充足的利好（供应充足比限制更重要）。

小区水系

        这里物业管理还是不错的，每次进去看房，都要登记看哪一套，并且还认真得盘问好一会。侧面说明了这个物业管理还是非常不错的。

楼道入口

总结

      中信锦园地理位置不错，整体构成一个环形，户型以两居室为主，少量一居室，整体构成一个环形的院子。虽然是板楼，但是为了多造房子，做了一定的错位搭配，前后错开，多了南向的户型，牺牲了南北向户型的采光。南北向是凹进去一块，导致采光打了一定的折扣。导致这两个户型相差不大，我还是更偏向于南向户型。萝卜青菜各有所爱吧。

     由于楼层高，楼间距小，导致4号楼是低层的采光受影响，大家看房的时候注意了。还有就是拐角处的7单元房子，也注意一下。6号楼确实受到外部条件限制，在院外，这个应该算是影响居住品质，但是目前看没有影响到其价格，因此这个价格不建议买6号楼（应该有折价）。这个小区的价格已经达到豪宅的标准了，但是除了位置，好多指标还是达不到豪宅的要求，管理勉强算达到。因此大家购买的时候，未来升值潜力会受到这些短板的限制，不是说不涨，但是可以肯定地说，接下来这里还会涨，还会涨的不错（四期秒买不到，五期大概离也一样）。  

水系

---

添加 家长论坛微信