阜城门外大街北部，这里交通还是很方便的，左右都有轨道交通（2号线和16号线），西南面就是玉渊潭公园。

（1）阜成门（下）

百万庄图书大厦

       这里属于阜成门片区的南部，这里有中国地质科学院，中国外文出版发行事业局，百万庄图书大厦及周边商业楼群。国家药品监督管理局，国务院侨务办公室，国家无线电频谱管理中心，北京市生态环境保护科学研究院，阜外医院，以及二环边上的中国大百科全书出版社。北京华文学院，西城职业学校。外交学院。以及周边的一圈的写字楼。

外交学院

       这个区域的学校主要是：西城区奋斗小学，西城区阜成门外第一小学，西城外国语学校附属小学，展览路第一小学。中学：西城外国语中学，北京八中百万庄校区，三十五中，这里学区属于中上等的学区属性。

第一梯队：（豪宅及终极改善）：无

第二梯队：（刚需改善及改善）：阜成门外大街甲41号（99年，1栋，184户，920W-980W，03年建成的，独栋社区，9层，一梯二十一户（像不像大学宿舍，就这影响了其价格，估计你去看一次是新一点，但是不好下手买），单价10.5W）

阜成门外大街甲41号

侨办大院（56年--91年，6栋，623户，830W-1090W，小区南面是办公，北面是住宅，由于办公加持这里的物业管理还是不错的。1、2、3是塔楼，4号楼是6层板楼，5号楼是高层板楼，院子里有食堂，单价14.5W）

扣钟北里东区（88年，4栋，540户，630W-980W，环保部的家属楼，20层塔楼，两梯八户，小区已经完成改造，物业也更换了，有门禁，小区有健身器材，小区内部有小花园，单价15W）

扣钟北里东区

扣钟北里西区（85年-89年，4栋，566户，590W-710W，机械信息研究院的福利分房，面积小单价更贵一点，看总价，典型的学区房套路，16层塔楼，两梯七户，6层板楼一梯三户。5、6号楼一个院子，7、8号楼一个院子，没有固定车位，单价13W）

北露园（90年，7栋，1314户，390W-1410W，4、5、6号楼属于国家开发银行家属楼，封闭管理，93年建成，楼道贴了瓷砖，停车600元/月，6层板楼，无固定车位，有花园和健身器材，这里居住人员相对比较稳定，小区也在改造中，有一部分是财政部家属楼，单价12.6W）

北露园

南露园（92年，6栋，1054户，470W-2080W，小区院中院，有三栋是国开行的家属院，居住人群大部分都是退休职工，人员素质不错，老人居多，属于当年的模范小区，小区都是六层小板楼，有小花园，有亭子，绿化还是不错的，生活氛围还是比较浓厚的，单价12.4W）

南露园

阜成门外大街（56年-79年-92年，9栋，792户，620W-1080W，这里的跨度有点大，中科院公房社区，板楼和塔楼均有，92年的塔楼18层两梯十一户，板楼是6层一梯三户，单价13W）

展览路（50年-81年-95年，39栋，3539户，390W-1180W，五矿的公房社区，6层板楼一梯三户，95年塔楼16层两梯七户，小区部分完成改造，单价13W左右）

北营房西里（56年-88年，14栋，865户，620W-1100W，13栋公房，层高5-6层板楼，一梯两户-三户，小区完成了改造，院内可以停车，单价15W）

北营房西里

阜成门外北四巷（50年，6栋，321户，1370W-1480W，4层板楼一梯二/三户，小区属于环科院的福利分房，小区完成改造，小区内有公园，这个小区确实比较老，别看老，但是总价都超过千万，单价13.1W）

阜成门外北四巷

北营房东里（77年，7栋，958户，590W-1230W，一栋5层板楼，4栋楼20层，两梯十户，是90年代的塔楼，小区内部有健身器材，停车位，居住人群素质不错，发改委、中影、无线电单位福利分房，单价14.6W）

百万庄2号院（56年-75年之间建成，8栋，323户，600W-950W，北京市政家属楼，公房社区，四-六层板楼一梯二户三户四户，居住人群大部分是单位职工，老人居多，楼间距比较大，采光好，但是确实楼龄太大了，单价12W）

百万庄2号院

北礼士路70号院（74年，6栋，283户，680W-990W，国土资源部的家属楼，三栋6层板楼一梯三户，一栋东西向，两栋南北向。3栋塔楼6层，小区管理不错，小区完成了改造，单价13W）

北礼士路70号院

北礼士路68号院（90年，1栋，101户，640W-970W，独栋公房社区，基本没有小区环境，6层板楼一梯三户，单价13W）。

北礼士路68号院

北礼士路南区（87年-90年，9栋，714户，690W-1080W，小区管理不错，13-16层塔楼，一梯七户，新华印刷厂的公房社区，小区已经完成改造，单价13W）

阜成门北大街（89年，1栋，385户，610W-860W，93年建成的独栋社区，13层，四梯九户，大百科、粮科院、新华印刷厂单位家属楼，四个单元，单价14.5W）

阜成门北大街15号

第三梯队：（老破小及刚需）：黄瓜园（57年-92年，8栋，322户，410W-760W，4层板楼，一梯两户，机械部的公房社区，典型央产房，也就是学区房的溢价，92年的那栋未来会好一点，单价11.2W）

黄瓜园

百万庄南街（69年-95年，7栋，461户，690W-760W，这里有95年的房子，属于东西向，单位福利分房，成熟社区（这种典型老人多，上学家长多）单价13W）

百万庄南街

总结

        这个区域是阜成门的南部片区，单价基本在11W-15W之间，这里面的房子跨度相对比较大，从五十年代到九十年代都有，好几个小区的年代跨度也很大。五十年代的房子基本单价在11W左右，2000年左右的（很少）基本达到15W左右，这一片基本是以老房子为主，居住人群基本是以之前单位福利分房的原住居民为主，现在基本是单位退休职工。剩下的就是为了孩子上学购买的学区房人群。整体居住人员素质 还是不错，缺点就是房龄太老了，基本不能贷款或者能贷款也贷得很少。紧邻阜外医院的里面租房的不少，主要是来这里看病的短租人群。阜成门北大街东西向那栋楼，紧邻二环，噪音会比较大。

中国新闻社

      未来这里的房子，就是改造，金融属性基本没有。随着2026年后孩子减少，上涨动力会减弱。如果孩子2026年以后上学，那到时候再说吧，现在不着急买，投资就建议避开。

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