正文

       今天聊一下阜成门片区，由于这个片区比较大，咱们分成上下两篇来说一下吧。阜成门外大街以北，车公庄大街以南，西二环以西，海淀交界以东区域。

（1）阜成门（上）

阜外医院

        这里有百万庄的著名早期商品房社区（根据生肖起名，还按照各种八卦阵排列，绝对算是一个传奇小区片区，这也是新中国第一批高档小区，这里是中国建筑历史博物馆），中国地质科学院。北京西城区文化创意产业聚集区（新华1949园区）。紧邻二环是北京城建设计研究总院的办公楼。这个楼的外观设计还是很有特点。

       这里有中国医学科学院-阜外医院-擅长心血管病。这里也有外交学院。北京市西城外国语学校（高中部）。展览路第一小学。

第一梯队：（豪宅及终极改善）：融城（05年，2栋，405户，820W-2300W，商品房社区，14层，小区人车分流，山东宏泰物业，中实房地产有限公司开发。小型社区，24小时热水，车位1000元/月，单价13.5W）

融城

第二梯队：（刚需改善及改善）：

百万庄中里（60年-85年-95年，9栋，910户，610W-1110W，小区属于院中院，属于中国外运的院子，属于百万庄生肖环绕，有部分是机械部、船舶公司、航天等分房，这里都是6层板楼，小区密度比较低，绿化还行，属于安静属性的片区，单价14W）

百万庄中里

百万庄北里（87年，15栋，737户，808W，建设部福利分房，典型老小区，相比百万庄生肖还是新一点。首华物业，管理还是不错的，单价12.5W）。

三塔社区（78年，5栋，218户，560W-680W，单位福利分房，6层板楼一梯三户，无电梯，北面是北京市委党校，单价14.3W）

三塔社区

展览路甲22号院（81年-88年，2栋，60户，620W-950W，板楼6层一梯两户无电梯，党校公房社区，物业是党校，这个小区的特点是供暖比其他区域的多一个月，早来半个月，延迟半个月停暖，小区已经完成改造。缺点就是两栋楼社区，东侧党校，可以共享党校的绿化，单价13W）

展览路甲22号院

车公庄大街6号院（90年，2栋，156户，710W左右，市委党校的院子内，在这一片算是楼龄新的小区，市委党校家属院，哈UN价格in不错，共享党校内部的大院子。绿化，喷泉，苏式建筑，单价贵一点是可以理解的。单价15.5W）

车公庄大街6号院

百万庄大街21号院（2012年，2栋，288户，1300W左右，15层一梯四户，轻工部家属楼，经济适用房，单价14.1W）

百万庄大街21号院

百万庄大街乙21号院（91年，1栋，145户，910W-940W，劳动局和发改委的家属楼，物业还是不错的，18层，两梯八户，单价14W）

百万庄大街乙21号院

百万庄大街甲21号院（82年，7栋，576户，570W-870W，市委党校家属楼，党校物业，6层板楼，一梯三户，小区有小花园，车位1500/年，单价14.6W）

百万庄大街甲21号院

百万庄17号院（76年，2栋，121户，890W，5层一梯三户，新大都公房社区，17年完成小区整改，统一加了面积，小型社区，大概20平米，单价16W）

百万庄17号院

百万庄13号院（77年-98年，3栋，213户，390W-1490W，10层两梯五户，粮食局宿舍，1、2、号楼6层不带电梯板楼，3号楼带电梯楼龄新一点，小区完成改造，平改坡，单价14W）

百万庄13号院

百万庄7号院（77年，4栋，273户，610W-980W，粮食局家属楼，有门禁，管理还不错，小区绿化也还行，三栋楼是南北向，一栋是东西向，1号楼1-6单元。二号楼7-11单元，三号楼12-15单元，这三栋楼是77年。四号路16-20单元，84年。三栋5层，1栋4层，单价13.5W）

百万庄7号院

百万庄1号院（85年-87年，4栋，261户，720W-820W，市政四公司家属楼，都是6层板楼，校园素质还不错，单价13.5W）

北礼士路62号院（96年，2栋，306户，760W-1460W，粮食科学院的公房社区，6层板楼社区，小型社区，单独管理，一栋12层，带电梯，一栋不带电梯，单价11.8W）

北礼士路62号院

北礼士路64号院（82年，1栋，75户，760W-960W，独栋社区，南北向板楼，总高5层，这个小区与北礼士路62号院连在一起，一共7栋楼，小区不临街，视野开阔，单价13.6W）

北礼士路60号院（82年，1栋，192户，780W-820W，中国印刷总公司的央产房，小区已经完成改造，独栋社区，小区环境基本没有，单价13.5W）

北礼士路60号院

文华园（95年，2栋，396户，710W-940W，新华印刷厂单位分房（新华印刷厂出地，文化部和计委出钱建设），小型社区，12层电梯板楼，小区有绿化，1号楼是新华印刷厂职工，2号楼是文化部和计委家属楼，楼间距还是比较大，小区中间有花园，小区已经完成改造（上下水，外墙保温，停车位，新换电梯，走廊刷新等），单价13.9W）。

文华园

第三梯队：（老破小及刚需）：

百万庄小区

百万庄子区（54年，7栋，249户，730W-760W，这里属于建设部家属院，央产房社区，这些小区太老了，基本不能贷款，单价11.1W）

百万庄丑区（54年，7栋，180户，940W，新中国成立后的第一批苏式建筑，基本都市三层小板楼，兵器工业部央产房，有门禁就。单价12W）

百万庄寅区（54年，7栋，186户，730W左右，建设部家属院，院子里面可以停车，单价12W）

百万庄卯区（54年，7栋，229户，710W左右，地科院家属楼，单价11.8W）

百万庄卯区

百万庄辰区（54年，6栋，186户，690W-710W，属于地质部、重工业部的家属楼，单价11.8W）

百万庄未区（50年，7栋，306户，950W，公房社区，板楼，单价11.7W）

百万庄

小结：生肖区-是苏联传统城市住宅围绕式布局方法，有子、丑、寅、卯、巳、午、未、申。建筑沿道路布置，围合成一个较宽敞的内部庭院。形成了一个较大的公共活动空间。各种停车、饭店、超市、幼儿园还是比较方便的。房子确实老。贷款无望，改造在眼前。要看新中国第一批房子，就来这里，实地的博物馆。

总结

       这一片区域，由于比较大一点，写的字数比较多，就分成上下两篇来说明吧，这一片主要说一下阜成门的北区，单价基本在11W-16W之间吧。这一片西面的五十年代新中国第一批示范住宅-百万庄，由于楼龄、位置综合因素算是拉低了这里的平均价格。这些小区未来的命运基本是改造，金融属性基本为零，马上就满70年了。想博拆迁的，这个有点难，需要全款，有别的选择不是建议买入这里。这里面的中里还稍微新一点，但是也过去快四十年了。买这里唯一就是上学，我再想不出别的理由了。

       百万庄东面是以北京市委党校展开，周边基本是老小区包围，好几个是党校的家属楼或者其它单位家属楼。基本都是独栋或者两栋楼，只有共享党校的校园才算有一点小区环境。这里单价基本再14-15W之间，算是带有一定的学区属性和学区溢价，比德胜和月坛低一点。再往西就是文化创意产业园占了一部分地盘。周围分布着几个规模不大的八九十年代的老小区（以八十年代为主）。其中以融城最新，但是规模太小，楼下还有商业，影响居住体验。再往东就是二环边上了，这里噪音还是比较大的。

市委党校

       整体这个区域的居住舒适性一般，学区溢价成分有一点。党校旁边看能共享多少资源可以看看，再决定买吧。

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