匿名粉丝提问：您好，孩子24年幼升小，之前是外区集体户口，想买西城学区房，主要看重初中通路，首付250w左右，想请老师帮忙推荐哪些小学对应学区房可买，谢谢！

小编说：您是首套还是二套？如果是二套房，做抵押贷款最多预算只能到620万左右，楼房的话最多买到月坛白云路小学片区内的占坑房。平房能买大椿天，广牛，新街口。感觉你的目标太不明确了，首套二套？要不要贷款？能不能接受平房？优先居住还是学区？如果老西城占坑VS老宣武小两居，优先哪个？最好捋顺一下需求，咱们再详细沟通。

匿名粉丝继续提问：您好，是首套，接受平房，如果选楼房需要贷款，优先学区，不考虑居住，目前想要老西城占坑，看了展览路的小两居和什刹海平房。我看您推荐了月坛，因为是24年入学，怕被调剂出去，预算也不高，所以没敢看太高的学区。但是我不太清楚自己的思路是不是正确，所以想请教您该怎么选择。还有孩子是18年8月出生，应该是24年幼升小，我在考虑要不要晚一年25年上小学，想咨询您的意见。

小编继续回答：1、25年上学没必要，入学人口没有减少多少，而且推迟入学对孩子心理也有影响，不太建议。

2、什刹海的平房，您这个预算有点吃力，最低的一套也得278万，还得再加几万税费，基本全下来得280万以上了。

3、这个预算，老西城占坑的思路是可以的。展览路买个能住的一居室，预算600万，贷款350万，利率3.65%，按照10年先息后本，月供大概1万出头，房租大概6500，住自己的房就能省下来直接变房贷了，回头挣到钱就提前还款（没违约金），根据家庭情况慢慢把贷款还完，这应该是比较适合长远规划的方案。

关于展览路的分析，参考之前的这个答案：您好，56中相对比较一般，生源近些年有提升，但是整体学习氛围一般，作业也不多，由于56的高中不太好，所以家长口碑一般。最近这几年因为德胜进不去，月坛好学校也不好进，所以大家会往展览路和陶白考虑，主要是展览路的初中基本可以说只有56中一个坑校，且56中就4个班。

陶白主要是直升校多，且小学普遍比较好，但是如果你是23、24年入学，基本进不去好学校，就不如去展览路。毕竟展览路还有个奋斗银河，保留了奋斗本部7成实力。另外，西外虽然一般，但毕竟是市重点。新街口、什刹海主要现在能进的小学都一般，初中通路也有渣校，新街口的教院附中跟56差不多一个档次，什刹海的3中师资力量也一般，主要那边平房多，生源也比不上展览路。大春天就不用比了。所以综合比较，展览路算不错的选择。

匿名粉丝提问：请问下掌门，西城和东城的那些平房购买靠谱吗？平房上学和学区对应的楼房顺位一样吗？上学之后好出手吗？谢谢。

小编继续回答：平房找到靠谱的中介还是能买的，只要能上户口，顺位是一样的。这两年的平房，涨得还不错。现在的私产平房过户（也有公房平房，不能买卖）以后也是大红本，税费、买卖流程跟商品房是一样。好不好卖，取决于性价比高不高，市场价+学区好的，也好卖。

助理北北：平房的房源在特定的平房中介手里，没有在链家等这些常规的中介那里挂， 平房分两种，做了二证合一（周期一个多月）的和没有做的（周期三个多月） 优点便宜，缺点是必须全款。需要的话找北北推荐哈， vx：beizm33

匿名粉丝继续提问：你好，请问德胜 安德馨居的全南向的一居室56平，可改小两居，总价860的房子值得入吗？相比较德胜八九十年代的老房而言。

小编继续回答：这个就是市场价吧，实验二小德胜校区可能学校在德胜弱一些，这小区胜在房龄新。后续就是跟着德胜大盘涨跌了。德胜买的还是学区。