学区地图

      关于学区，我的理解在海淀学区那部分已经说的很详细了。这里西城的学区还是和海淀有点不太一样，今天我就写一下别人没介绍到位的地方。

正文

均衡化办学（一直在做）

      西城的学区，由于其特殊的地理位置。拼关系，基本没法拼关系。都是领导的领导...的领导。因此谁都惹不起，那我就谁也不惹--均衡化。这里是最公平的区域。这里一直在调整学区政策。调整的过程就是平衡，再平衡。基本能把用上的政策都用尽了。我感觉有点政策见底的感觉。导致整个西城片区都比较均衡，都是优质区域。洼地基本快被填没了（现在也就是广内（牛街）广外、大椿天算一点洼地，但也要被各种利好填没了），好学区也被削平不少（典型就是德胜学区，房价坐了一次大的过山车）。

（1）传统学区

       网上写西城学区的文章特别多，特别是写各个区域的优势，小升初的策略、直升、派位、到额校等等措施。一般不是自己家孩子上学或者专门研究北京学区房的人，这么多的名词估计很难记住、并理解到位。咱们还是有必要展开说一下。并尽量能把这些信息转换为大家买房的一个指导条件。

小学：

一流一类

1、北京实验二小（北京市西城区新文化街111号、）。2、育民小学。3、育翔小学。4、西师附小。5、三里河小学

一流二类

1、五路通小学。2、北京小学本部。3、宏庙小学。4、北京试验一小。5、奋斗小学。6、皇城根小学。7、中古友谊小学，月坛片区

      这些是根据网络记载整理出来。基本咱们买房的过程中，问中介这个小区对应的那个学校，基本在这个名单上的，那就是传统的学区房了。你买这里的房子基本要为这个学区付出一定的溢价。

中学：

第八中学

一流一类

1、十三分校。2、三帆（师大二附中）属于德胜片区。3、北师大实验中学分校。4、北京四中初中部。5、北京八中初中部

一流二类

1、北师大附中，属于大椿天陶白片区。2、十五分校。3、十四分校。4、三十五中。5、161中学，属于月坛片区。

高中：

一流一类

1、北京四中（属于市重点，示范高中，可以进入美国前20 的大学有35人左右，前10名大学10名左右，）属于什刹海片区。

2、北师大实验中学（属于市重点，示范高中，可进入美国前50强大学大学80人左右），属于大椿天和陶白片区。

3、师大二附中（属于市重点，示范高中）。4、北京八中（属于市重点，示范高中）。

总结：这四所学校六百分以上达到48-73%，有10%-40%可以达到清北等国内顶级大学。

一流二类

1、师大附中（属于市重点，示范高中）。2、161中学（属于市重点，示范高中），属于西长安街片区

       这两所学校超600分以上比例约为30%左右，有约10名左右可达到清北等顶级高校分数线。

二流一类

1、十三中学（属于区重点，示范高中）。2、三十五中学（属于区重点，示范高中）。3、十五中学（属于区重点，示范高中）。4、铁二中（属于区重点，示范高中）。5、156中学。6、西城外国语（西城区外语特色的市重点学校，示范高中，需要加试，每年75%进入清北、人大等一流大学）。7、十四中学（属于区重点，示范高中）

       现在西城大家普遍的观点是整个片区比较均衡，整体实力都比较强。但是还是有梯队划分的。

       这些图虽然是以前的，但是还是有一定的参考价值（参考使用，关键爱你看结论）

金融街片区

金融街学区(6所小学)

1、北京第二实验小学。2、北京市西城区奋斗小学。3、北京市西城区宏庙小学。4、北京市西城区西单小学。5、北京第二实验小学涭水河分校。6、北京市西城区华嘉小学

月坛片区

月坛学区(5所小学)

　　1、北京市西城区育民小学。2、北京市西城区中古友谊小学。3、北京市西城区三里河第三小学。4、北京市西城区复兴门外第一小学。5、北京第二实验小学白云路分校

德胜学区

德胜学区(5所小学)

　　1、北京市西城区育翔小学。2、北京市西城区师范学校附属小学。3、北京市西城区五路通小学。4、北京市西城区裕中小学。5、北京第二实验小学德胜校区。

第一梯队：（最强学区）：金融街片区（西城钱袋子聚集地），月坛片区（西城是权力的聚集区），德胜片区（有科技园区，也是西城在传奇区域，一直受大家追捧，一度也坐上过山车，下来过，但是在政策没变的情况下，现在还能涨回去，这页说明了这个片区的实力，即使均衡了，我也是最牛的）。德胜有育翔小学、三帆、西师附等牛小。整体这三个区域，大家基本按照闭着眼睛买，也能上一个不错的学校，这也是这三个区域房价上涨的原因，学区溢价也是最高的。

展览路片区

展览路学区(6所小学)

　　1、北京市西城区展览路第一小学。2、北京市西城区阜成门外第一小学。3、北京市西城外国语学校附属小学。4、北京市西城区奋斗小学北校区。5、北京市西城区进步小学。6、北京建筑大学附属小学。

什刹海学区(8所小学)

　　1、北京市西城区厂桥小学。2、北京市西城区黄城根小学。3、北京市西城区雷锋小学。4、北京市西城区第十三中学附属小学。5、北京市西城区西什库小学。6、北京市西城区鸦儿胡同小学。7、北京市西城区什刹海小学。8、北京市西城区新街口东街小学

西长安街学区(5所小学)

　　1、北京市西城区自忠小学。2、北京市西城区第一六一中附属小学。3、北京市西城区力学小学。4、北京市西城区顺城街第一小学。5、北京第二实验小学长安校区

第二梯队：（最优学区）：什刹海区域、西长安街区域、展览路区域。最优就是需要搭配。例如：西长安街和什刹海小学属于西城区的正常水平。中学还是在西城比较不错的。展览路相对小学比较均衡还不错，小学升初中难度没那么大，整体比较均衡。并且这个区域价格还算友好。总价也相对比较低一点。

新街口区域

新街口学区(5所小学)

　　1、北京市西城区黄城根小学官园校区。2、北京市西城区四根柏小学。3、北京市西城区中华路小学。4、北京第二实验小学玉桃园分校。5、北京师范大学京师附小

陶白区域

陶然亭、白纸坊学区(6所小学)

　　1、北京市宣武师范学校附属第一小学。2、北京市第八中学附属小学。3、北京市西城区陶然亭小学。4、北京市西城区实验小学。5、北京市西城区白纸坊小学。6、北京市西城区半步桥小学

第三梯队：（一般学区）：新街口区域、陶然亭白纸坊区域。新街口区域在西城学区算一般区域，需要均衡，这里小学一般，但是中学有育才学校、北京八中、北师大附中都还是相当还不错的。整体搭配以比较协调。

广外区域

广安门外学区(9所小学)

　　1、北京小学广外分校。2、北京第二实验小学广外分校。3、北京第一实验小学广外分校。4、北京市西城区椿树馆小学。5、北京小学天宁寺分校。6、北京小学红山分校。7、北京市西城区红莲小学。8、北京市西城区青年湖小学。9、北京市西城区三义里小学

广安门内

广安门内、牛街学区(5所小学)

　　1、北京市西城区登莱小学。2、北京小学。3、北京市西城区康乐里小学。4、北京小学走读部。5、北京市宣武回民小学

大椿天片区

大栅栏、椿树、天桥学区（6所小学）

　　1、北京第一实验小学。2、北京市育才学校小学部。3、北京第一实验小学前门分校。4、北京市西城区香厂路小学。5、北京市西城区新世纪实验小学。6、北京市西城区炭儿胡同小学

第四梯队：（较差一点区域）广外区域、大椿天区域。其实牛街区域书与广内片区。广内片区除了牛街外，其他还是非常不错的。牛街小学还行（白纸坊小学、回民小学），最大的问题是回民中学（一六一中学，六十六中学，十四中初中还是不错的），虽然是重点中学，但是确实成绩一般。好多人孩子还是想着避开。广外就是西城排名靠后的学区，这里定位就是西城学籍上车区域。大椿天区域就是西城比较差的学区，这里房价相对便宜，好多非京户都被调剂到这里了。

（2）观点说明

      想具体了解各个学校的情况，网上一找一大把。自行去百度吧。想看看具体学校的情况，也可以直接去找各种学校的点评。但是最新政策只能等教委了，未来发展方向还是向着均衡化发展。大家照着这个思路去想，就没问题了。我对学区房的观点，在海淀里面已经写了好多的。这里就不具体再说了。

        我周围也认识好多，为了小孩的学习，买了西城的房子。既然房子买了，后面的各种鸡娃的措施还是要和西城相匹配。西城在鸡娃场景在海淀妈妈看来确实弱一些。但是还是相对对孩子比较上心的。整体环境决定了一切。这两年的素质教育，以及个中减负政策。基本小学放学后几没有功课了，小学不排名，中考不对外公布成绩，等等措施，就是让大家降降温度。让孩子尽可能自由生长。各种培训机构也关的差不多了，只有海淀妈妈还是能想出葛忠招把他们找出来，西城的妈妈们大部分已经接受了。

（3）学区房保值吗

       学区房保值吗？--这个问题我的结论是未来是比较堪忧的。

      原因如下：1、大部分的学区房房龄比较老，房价已经很高了，未来贷款受限。基本需要全款买入，限制了上涨空间。

2、学区房这个饼在摊薄：现在亦庄也是号称学区房了，未来的海淀的北部永丰区域必然也是学区房了。这里房价这么贵，那必然导致北严重分流。升值受限。

3、未来孩子减少：导致学区房竞争激烈程度降低，这也是导致学区房不保值的原因。

4、学区房升值受益房太单一：因为学区房教委未受益，政府还有各种舆论压力，还没有受益。新入场的人们（键盘侠）还一个劲反馈学区房太坑大家。只有房子持有人受益，这个生意时间长不了。

建议

      投资建议避开有溢价的学区房，特别是有强学区属性的，房龄又老的房子。那你说：“就是为了孩子上学，”。这个政治正确的话题，我无话可劝。

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