海淀清河，北五环外，好位置，交通便利，同时海淀北部片区也聚集了大量互联网企业，所以通勤也有优势，在清河北侧有几个品质还不错的改善次新房，其中之一就是观林园。

观林园（宝盛里观林园）：

海淀清河二手房，2008年的小区，一梯两户南北通透低密度电梯板楼，次新房，品质不错，环境挺好，社区挺大，楼栋挺多，大概有30栋左右吧。内部有植被树木，花园广场，草皮小路，健身器材，配套设施齐全。

外立面灰色为主体，搭配少量橘色，路面平整，院内干净，部分楼栋临街。

楼号从1号-33号，板楼：

1号楼，5个单元，高9层，每单元每层大概3户。

3号楼，4个单元，高9层，每单元每层大概2户。

5号楼，4个单元，高6层，每单元每层大概2户。

6号楼，4个单元，高6层，每单元每层大概2户。

其他楼栋差不多，不细说。

户型朝向面积：

大户型，90-160平改善为主。

比如98平南北两居，110平南北两居，119平东西两居，140平南北三居，162平南北三居等等。

优点：

1.位置很好，配套成熟。

2.户型方正，朝向可以，南北通透。

3.一梯两户，低密度，板楼带电梯。

4.次新小区，环境好。

缺点：

1.距离地铁不近。

2.虽然是海淀学籍，但是小学比较普通。

3.部分楼栋临街，有点噪音。

位置：

北五环外，宝盛路北侧，宝盛东路西侧，黑泉路东侧，永泰庄北路南侧。

距离地铁8号线永泰庄站不近，走路大概25分钟，公交和自驾还算方便。

北边是中关村东升国际科学园。

东边是东升文体公园、东小口城市休闲公园，旁边还有永泰绿色生态园，休闲遛弯锻炼身体的好地方。

南边康健宝盛广场，距离天丰利美食城也不远。

学校：石油附属实验小学。

算是新建校，普通小学，虽然一般，但好在设施比较齐全，硬件挺好，划片的小区多是商品房，生源素质还行，而且学校周围的环境也挺好（石油附属实验小学和石油附属第二实验小学不一样，前者还行，后者很一般。附近还有永泰小学，划片的老小区居多）。

划片范围：

宝盛里，观林园，观景园，观澳园，芳清园等等。

西三旗几所小学：

育鹰小学（本、分校）

首都师范大学附属育新学校

清河第四小学

石油附属实验小学

石油附属第二实验小学

永泰小学（本、清缘里）

枫丹实验小学

北京市第二十中学附属实验学校（直升）

北京市中关村外国语学校

其中育鹰小学和育新学校还不错，其他一般。

总之：

位置很好，配套成熟，环境好绿化好，品质不错的次新小区，属于西三旗学区的改善盘。