小西天，二环边，位置佳，规划略显老旧，城市界面也比不上新区，好在交通便利。和旁边的西城德胜距离不远，价格却相差不少。毕竟小西天是海淀弱势片区，德胜是西城强势学区，不过最近价格也上涨不少，比如文慧园10号公寓。

文慧园10号公寓：
海淀小西天二手房，2004年的小区，商品房，和周围老小区比，也算强点。
社区规模小，独门独院一栋楼，没啥活动空间，红色的外立面，保持的还行，高层塔楼带电梯。
院内干净整洁，路面平整，简单的花草植被树木，楼前屋后路边停车，临街。

一栋楼，也就是10号楼：
高18层，单层12户（两梯十二户）。

户型朝向面积：
刚需和改善，比如47平北向开间，66平西北一居，97平西南两居，118平东南三居，121平三居等等。

优点：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.户型还算方正。
3.和老旧小区比就算新。

缺点：
1.社区规模小，单独一栋楼，活动空间小。
2.星火小学一般。
3.临街。
4.单价贵，大户型总价高。

位置：
北二环外，文慧园路南侧，新街口外大街西侧，西直门北大街东侧。
距离地铁积水潭站不太远，走路大概17分钟。
距离什刹海公园不远，附近有枫蓝国际购物中心。

学校：星火小学。
北京市海淀区星火小学，建校早，普通小学，小升初有可能会去北师大三附中。

北太平庄学区：
总体一般，但位置好，农科院附小本部最好，农科院气象路会收调剂，交大附小还凑合，北邮附小被合并后也没太大起色，星火小学一般，学院路小学也一般。

中学略差：
1.交大附中（还行）
2.北师大三附中（原123中，不好）
3.北方交通大学附属中学分校（原明光中学，也不好）


总之：
位置很好，交通方便，配套成熟，北太平庄片区，星火小学，刚需改善二手房。

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