今天来说说买海淀学区房的几个误区：

1，海淀学区房看房本时间，买的早稳上。落户早稳上。

这条是错的，1911政策以后，买房不分早晚，都是摇号，中介这么说大部分都是为了促进成交而已，但是海淀区确实是在1911后，在19,20两年，执行了按房本时间排队录取的情况，不过在21年已经修正了，因此21,22年都是使用系统随机抽取的。落户早，买的早，都不影响录取，运气不好还是会上不了。《为什么中介总是让我提前买学区房说房本年限很重要》

2，海淀上六小强很容易。

这条就更错了，等你买了学区房就会发现，现在海淀在这波高峰期的孩子，想上六小强难如登天，要么你孩子天赋超群，智商140以上，要么就是拼爹，要么就是运气爆棚，不然六小强能进的都是别人家孩子，并不是你孩子学好课内这点知识就能在家等着六小强上门找你了。

3，海淀的学校都很好。

海淀非常大，教育是不均衡的，山后地区，教育非常弱，主要还是山前地区比较强，山后地区无论是生源还是家庭条件，很多都非常堪忧的。小学初中也很多不好的学校。

4，点招只要学习好就可以。

点招其实是个泛化的概念，融合了很多形式，包括条子，政保这些，并不是你孩子学得好就一定能去好学校，当然海淀确实是存在机会，如果真的孩子万里挑一，一定能脱颖而出。

5，海淀执行九年一学位，22年以后落户上不了。

这两个都是海淀的新政策，其实是有限定条件的，海淀9年一贯的学校进去以后，这个房本是9年一个学位。如果是类似中关村三小这种六年的学校还是六年一个学位的，22年落户上不了，主要是2211政策，这个主要限制的是夫妻名下没有海淀房子，用老人房子入学的情况。只用户口上学，这样的确实是上不了好学校。《有必要再次单独说明下海淀2211政策》

6，买牛小就能上六小强。

其实上面都说过了，点招是综合因素，跟你在什么小学无关，就算你在中关村三小第一名，如果没被学校看上，也不会被点招，就算你是上个海淀渣小，如果被六小强看上了，也会收，完全是根据孩子，并不是看你孩子在的学校。老有中介说xx牛小40%上六小强这种，那都是忽悠家长的，等你真到了6年级会发现，其实这个比例水分非常大。很多是政保条子之类的，并不是真学得好，另外其实如果孩子只是中上水平，去牛小反倒是拿不到校内荣誉的。如果是个普通小学没准就能拿三好这些了。

7，非京也能点招。

非京籍（包含工作居住证）在海淀已经不能被点招了，除非你孩子万里挑一。六小强是不会浪费教育资源在不能高考的孩子身上的，哪怕你保证孩子能拿到户口，人家也不会要。真有天赋拿到户口再考上六小强高中，他们也欢迎。

8，非京买海淀房子也能去海淀小升初。

很多非京买了海淀房子想小升初去海淀上初中，但是现在海淀的政策，小升初外区回海淀的，必须是京籍。因此非京想去海淀只有幼升小一条路。

9，海淀学区房适合所有家庭。

如果你孩子天赋一般，建议早点离开海淀，点招不可能轮上，高手又多，势必是要当分母的，如果家庭没有鸡娃想法且孩子也学不会，海淀区可能真的不适合你。《什么样的家庭适合海淀区？》

10，上了六小强初中就进了保险箱。

其实进了六小强的初中，才只是开始，六小强初中的孩子，其实最多也就30%能考上自己本校初中，剩下的很多都要去区重点，也有上职高的。只有上了六小强高中才算是比较稳的。并不是进了渣中就没有翻身机会了，还有校额到校可以拼。《科普下校额到校政策2020版》

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