西城热门小区成交分析—广电部小区第一篇

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西城热门成交小区专题系列：

今天更新西城区成交热门小区，广电部小区第一篇：温馨家园和北滨河路2号院（广电总局西便门小区）。近几年月坛成交信息：

广电部小区的成交我插入了2019年成交信息，广电部这几个小区都是划片育民小学的，因为20年提出多校之前，大部分学校买了房子就能上，再加上育民小学的口碑比较好，是很多人首选的牛小，所以育民的成交也相对要多一些。

从2020年开始，1-4月还算正常稳定的市场，2020年4.30西城发布入学细则提出2020.7.31后买房的多校划片，导致5-7月成交量暴涨，之后两个月成交急剧下降，价格也降；（了解多校划片看我21年的分析：西城区21年入学细则解读）

20年底价格逐渐上涨，直到2021年5、6月份涨到高点；21年7月份录取结果出来，严格执行多校划片，德胜、月坛全部出区，热门牛小都不能填报，价格和成交一下子降到最低；

21年11月开始成交量上涨，22年这一年因为口罩原因成交也是断断续续的，有多的月份也有少的月份，成交数据不稳定，价格方面环境好的次新小区和稀缺户型逆势上涨，大部分的价格22年底这几个月还是比上半年便宜了一些。

了解西城整体价格走势看我之前的几篇文章：（统计对比的时间是2019年3月17日和2022年11月6日链家app显示的均价）

一、广电部小区简介

广电部小区有：真武家园（没下房本不能交易）、温馨家园（西便门外大街4号院）、北滨河路2号院（广电总局西便门小区）、复兴门南大街、西便门外东大街和真武庙二条7号院，在育民小学的划片范围里，广电部的小区环境和物业管理相对比较好，位置也好，一直也比较受欢迎。

真武家园是广电部最新的小区，2008年左右，因为一直没下房本所以还不能交易。这个小区的房子很容易出租，一居室、两居室、三居室、四居室户型都有分布，真武家园的房子在租房市场也是比较抢手的。

1、温馨家园

划片学校：育民小学

产权单位：广电部

建成年代：1999年

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