这几天，大家问的最多的问题就是：

德胜2026年能买吗？会不会被调剂出区呢？

今天就从几个方面来判断，我给大家提供一些数据和事实，大家作为参考。

2020年德胜扩了11个班，是整个西城扩的最多的，其他的片区可能扩6个、8个，但是它扩了11个。

当然了，2020年整个全北京都在扩班，不管是西城还是海淀。因为2020是入学人口爆发式增长的第一年，JW也是预判到后面几年都会是这种情况，所以才有了大规模的扩班。

在2021年德胜增加了一个学校，是育祥的分校，招四个班，在西城区全区招生。

从摇号的情况来看，中的比较多的是德胜的731之后和广外的731之前。其实这就相当于变相的扩班，所以德胜现在总体的教室和班量是足够多的。

据家长的反馈和民间统计，2022年德胜出区大概是150人，还有一种说法是300人，这个事不能确定，我们且把它最多当300人看。

再来看一下德胜的西施附小的情况，在之前我们介绍过，西施附小一个班是45个人，这个数据依据的是它的最大班容量，是2020年的情况。

2020年是45个人一个班。

但是据新一年级的家长（即2022届的家长）说，2022届一个班有的是31个人，有的是35个人，那也就是说每个班减少了10个人。

那我们可以计算一下，按最大班量：

一个年级24个班，每个班如果再多容纳10个人，那就能容纳240个人；

那实际如果出区了300人的话，如果今年德胜按照2020年那种塞法把人塞进来，那这些人也是大概能塞下的。但是为什么又没有塞下呢？

我认为是这样，纯属是我自己的判断，你们可以当我胡说八道——

因为23年和24年的形势太严峻了，入学人口太多了。

我认为：JW在做工作安排时候，一定会对后续做出预判。出于这样的预判，哪怕今年学生挤一挤压一压就能收，学校也不能收，因为学校一旦收了，给大家的预期就会很好，就会认为，德胜都可以不出区了，那我们就使劲儿买，那就更买爆了，那明年和后年就更加危险了。

所以呢，一定不能有这个先例，这是我个人认为的2022年731之后被调剂的主要原因。

其实没有那么多人，但不能开这个头，也不能给大家好的预期。

否则一方面是房价压不下去，另一方面2023和2024年好的预期给出之后，学生就会蜂拥而至，那就更加难受了。

我一直强调的一点是，2026年之前和2026年之后买学区房的逻辑是不一样的。

因为2026年这一年的入学人口出现崖断式的下跌，是近十年北京整个入学人口的最低值，只有10万。

而2023年是多少呢？2023年是17万。

2022年是多少呢？是14万。

2024年也是14万。

也就是说22年和24年基本人口差不多，但是呢，23年的17万入学人口是一个最高峰，25年是13万，只有到了26年出现了一个暴跌，到了10万。

那很多人疑问：这个数据太宏观了，你讲的是全北京，对于德胜来讲影响有那么大吗？

那我反问一句，2022年调剂出区只调了300人，但也就因为这300人，足以对这个学区房产生一个强烈的震动了。21年月坛调剂出区多少人？两个班而已，两个班仅仅80个人，就足以对房价产生100万上下的涨跌，那你觉得影响大吗？

在这里，我们要明确的一点是：JW所有行为的出发点一定不是刻舟求剑的，怎么说呢？他们不会只用今天的数据来指导今天，他们的动作一定是有预判的，就好像22年，原本努努力能收，那学校也不能收，收了之后后几年怎么办？

但是呢，我们对于26年后势的预判是什么样呢？年年人口都在跌，10万、9万再继续往下，所以基于预判的这种心态，我认为：26年德胜有可能能收。但是在此声明，以上所说的都是个人的猜测和判断，信不信就取决于你自己的分析了。

下期来给大家看一下我对德胜学子的采访，让大家感受一下在德胜上学的体验以及德胜学子的精神风貌。