新版租赁条例已实施、租房合同更新版本

《北京市住房租赁条例》自2022年9月1日起施行，其中对租房合同和备案的内容有了详细的说明，主要是如下—

第十五条　出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内按照规定到租赁住房所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门办理住房租赁登记备案；登记备案内容发生变更的，出租人应当自变更之日起三十日内办理变更手续。

第十八条　承租人申领居住证，办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项需要提交住房租赁合同的，可以提交住房租赁合同登记备案编号，替代纸质合同。

租房新条例实施，《条例》中指出租房合同签订30日内需办理备案，如租房幼升小，备案登记编号可代替纸质合同。

《条例》主要是针对北京租房家长，并不是幼升小的具体性政策，因此幼升小家长具体准备的材料还需以入学城区发布的政策为准！

租房幼升小政策趋势

租房新条例实施，租房更加规范，在北京租房幼升小材料和政策也或将有所调整，当下各位家长应该重点关注租房的性质和租房学位趋势，接下来一起看！

01

租房需要备案么

《条例》中明确说明租住房屋合同签订30日内办理租房备案，那租房幼升小需要备案么？各类人群要求有所不同！

从2022年各区幼升小入学政策来看，京籍无房在非户籍区租房入学需要办理租房备案（海淀2023年入学要求备案满一年），其他人群如工居、非京籍等，部分区要求备案！

目前新版租房条例已出台，建议租房家长按照政正常要求进行备案，个人成交合同和中介租房合同均可备案，详情点击看：【手把手】哪些人群2023年幼升小需要办理租房备案！

02

租住哪些房子

幼升小入学一定要关注房产的性质，一部分房产是不能用来作为入学依据的，具体参考下图：

从图中可以看出，租住房子最好是正规出租房、自有商品住宅等，办公用房、地下室等不能作为入学依据；另外，小产权房、商业用房等不同区要求不同，还需核查具体城区要求（点击文末“阅读原文”查看）。

03

租住的房子是否有学位

知道了租住哪些房屋，更重要的是关注您租房的房子是否有学位，目前部分区实行六年一学位政策，房产在六年内只有一个入学名额（二胎除外）！

根据2022年北京各区入学政策来看，目前实行六年一学位政策的城区有东城区、西城区、海淀区、朝阳区、石景山区、昌平区（报名人数超过招生计划数的学校）、丰台区（部分学校）、通州区、顺义区、开发区和房山区（部分小学），并且各区明确符合国家生育政策的适龄儿童，不受该政策影响。

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