幼升小 | 海淀入学户口和房产那个作用更大?

梁老师
梁老师 北京小升初老师~

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2021年幼升小工作结束后网上有一个比较火爆的帖子,内容是说海淀幼升小入学房产排位顺序优先于户口,有背于国家“房住不炒”的政策,帖子内容如下:


国家说打压炒卖学区房,但是在海淀入学房产优于户口,不买房就顺位靠后,这到底是打压还是纵容?二个部门制定的政策互相矛盾,老百姓无力反抗!一家三代五口挤在一起住不下,城里房买不起,在郊区五六环外买个房子让老人去住有什么错!JW拿这条卡我们,想上学就得过户或处理外区房产,逼着老人过户造成家庭矛盾,处理外区房产老人住哪?孩子被迫调剂到又远又渣的学校,住了二三十年的老楼里的房子大部分卖给了外地入学的家庭,已经没几个老街坊了,我们房子一直没卖就是为了孩子上学,我们没有炒作学区房,结果反而排人家1911后面!连派位资格都没有,等着调剂!合理么?

 

从帖子里我们可以梳理出来下面几条信息:


1、该幼升小儿童爷爷奶奶在名下在海淀区有一套老破小学区房,即大家所说的“四老房”;


2、该儿童及父母的户口落在了“四老房”名下,该儿童父母在五环外有一套大房子;


3、该儿童计划用“四老房”房产+户口进入片区内的小学;


4、按照海淀区入学顺位“四老房”顺位排序比较靠后,至少排在非京籍已购房入学儿童后面。该儿童最后被调剂去了学区内“又远又渣”的学校;

 

那么在海淀入学,房子和户口都作为幼升小入学的条件,究竟哪个更作用更大呢?不同学区、小区(军产小区)的情况不一定一概相同,但整体上还是有相通性的,比如京籍+自有房产、按京籍对待(工居证、港澳台、侨胞)+自有房产一定是排第一顺位的、非京籍+自有房产,虽然没有明确规定排在户口+“四老”房之前,但排位肯定不会靠后。“四老”房被调剂的事情在不同学区内也很常见。四老房是否被调剂主要取决于当年该学校学位数量以及符合入学儿童数量,学校能收就收了,如果入学儿童数量超过学校承载那就会学区内调剂的。

 

京籍无房、工居证无房、非京籍无房在符合海淀区入学政策的前提下会被调剂到该学区内默认的某小学。

 

以上入学安排都体现了海淀区较为强调的“居住”属性,而”居住“属性最直接的体现就是自购房产了,所以在海淀区最稳妥的入学方式就是购买房子,购买“学区房”。

 

说到学区房就又绕不过“1911”政策,海淀区“1911”政策是指:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。


海淀区“1911”政策是海淀区为抑制房价、体现”房住不炒“精神制定的入学政策,海淀区可能怕对房价影响过大吧,到目前为止(2021年入学)并没有一刀切执行该政策。该政策具体执行权下放到了学区,各学区会根据自己当年提供的学位数量以及辖区内适龄生源数量选择如何执行该政策。根据观察,各小学对于自有房产的适龄儿童都是能收尽收,学位紧张才会在学区内进行调剂。


说到这里,家长们肯定会问,那“学区房”到底还能不能买,买了能不能上xxx小学。这个就真的是需要“具体问题具体分析”了,因为没有标准答案,有的今年能上,明年就不能上,有的今年调剂了四老房、1911,次年就没有调整,这个都是有发生过的,所以还是要提前尽可能多的了解自己想上的小学。


对于xxx小学的了解,除了邻居、朋友之外我觉得还有一个不错求助对象,那就是中介,他们混迹于房子之间,知道的消息自然也多,不过要甄别一个靠谱的中介,因为中介这个行业鱼龙混杂,之前被骗的家长也不在少数,网上这类被骗的新闻也不时出现,但这个行业里肯定也有比较好的、负责任的中介,家长寻找到这样的中介打寻信息,然后把不同渠道得到的信息做一个交叉对比,肯定更利于做出最优抉择。



发布于 2024-03-12 09:02

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