最近楼市有点回暖，热点区域、次新小区、热门学区都有不同程度的回稳，虽然没有出现业主惜售，但砍价余地减小，感觉略微有上涨趋势，不过目前还算平稳。去年下半年，尤其是以西城的金融街、月坛、德胜为首的学区房受到的打击比较大，调剂出片区使他们的学区属性打了折扣，但是最近业主信心有所回升。有个在德胜片区里单价相对低的小区，就是北三环中路。

北三环中路小区：

西城德胜二手房，80年代左右的老小区，2个院，分别是北三环中路16号院、北三环中路甲18号院，都是独门独院一栋楼。老楼改造，外墙粉刷，还算干净，6层板楼无电梯，高楼层上下楼有点费劲。

基本没啥活动空间，而且临街，北边就是三环，车来车往，没有绿隔，噪音不小，尾气不少，环境一般有待改善，不过也没有太大的改善空间。

价格和德胜其他房源比起来相对低的原因，基本就是老楼无电梯、临街院儿小没空间。

2栋6层板楼，楼号是16号和甲18号：

16号楼，高6层，5个单元，每个单元单层3户。

甲18号楼，高6层，4个单元，每个单元单层3户。

户型朝向面积：

55平南向两居，57平南北两居，64平南北两居，65平南北两居，76平南北三居等等。

优点：

1.位置很好，交通方便，配套成熟。

2.西城学籍，“准”五路通小学的学区。

3.户型方正，朝向不错，南向或者南北向。

缺点：

1.老旧小区，环境一般有待改善。

2.院儿小没空间。

3.多校划片，短期上不了，调剂，即将上学的话谨慎购买。

4.临街，噪音。

5.单价还是贵。

位置：

北三环里，北三环中路南侧，双旗杆西路西侧，德胜门外大街东侧，黄寺大街北侧。

距离地铁8号线安华桥站不远，走路大概14分钟，未来还有地铁12号线，双线换乘，公交和自驾很方便。

附近有玫瑰园，马甸公园，双秀公园，北边有元大都城垣遗址公园，环境优美，休闲遛弯锻炼身体的好地方。

学校：五路通小学

北京市西城区五路通小学成立于1960年，教育教学始终保持在区内较高水平，本校和分校，是西城区全面实施素质教育的优类学校。学校五色蓓蕾金帆舞蹈团连续获得北京市学生艺术节比赛一等奖，金帆舞蹈一等奖。管乐团参加北京市中小学生艺术节比赛获市一等奖。

牛小，实力不错，学校不大，重视艺术教育，有金帆艺术团。

德胜学区

小学：育翔小学、西师附小，第二实验小学德胜校区，三帆中学附属小学，五路通小学。

中学：

属地校：三帆中学、三帆中学裕中校区、师大二附西城实验中学、第七中学。

调配校：十三中学分校什刹海校区、北京市第四中学、第八中学、第十三中学。

总之：

位置很好，交通方便，配套成熟，西城德胜，“准”五路通小学的学区房。