本文的学区房购买攻略，

是针对普通家庭（京籍）定制的。

什么是普通家庭？

凡是涉及升学摇号的——

如海淀幼升小1911后多校摇号；

如海淀小升初一派的登记摇号；

如海淀小升初二派的片区摇号；

你娃的命运是真的交给电脑了，

你！就！是！普！通！家！庭！

为什么海淀妈妈爱鸡娃？

谁不想把娃的命运掌握在自己手里？

非普通家庭有ZB、有guanxi；

那普通家庭只剩个鸡娃了。

当然，鸡娃前，

你得先在海淀买套学区房。

现在“双非海”，再想跨区进六小强，

哎！“跨区”难，难于上青天！

锁区，大势所趋！“上”意不可违！

下文的学区房（区域一）购买攻略，

便从普通家庭（京籍）的立场出发，

从幼升小的购买时机切入。

怎奈大马能力有限，

行文如有纰漏之处，

还望大家多多斧正

幼升小1911政策扫盲

海淀幼升小买学区房（京籍），

已开始执行1911多校划片政策。

1911政策，什么意思？

假设你购买了复兴路46号院的房子，

如果购买时间是2019年1月1号前，

那么你的娃幼升小时，

可以直接“单校”上十一学校实验小学。

如果购买时间是2019年1月1号后，

那么你的娃幼升小时，

就得去电脑系统里填升学志愿。

这时，大概率是——

你的第一志愿系统默认是十一学校实验小学，

然后，

系统会提示你填第二、第三志愿等，

这些其他志愿的小学，

大概率是学区里的其它小学。

假设十一学校实验小学收完1911前的娃后，

新一年级学位还富裕50个名额——

【1】

如果十一学校实验小学1911后的娃是40人，

那么这40个娃不需要摇号了，

直接走第一志愿十一学校实验小学上岸；

【2】

如果十一学校实验小学1911后的娃是60人，

那么这60个娃的命运得交给电脑了。

电脑会摇出50个娃上十一学校实验小学，

剩下的10个娃得被调剂了。

即：虽然你们买的是复兴路46号院的房子，

但是也上不了十一学校实验小学了，
只能看运气是上第二志愿，

还是第几志愿的小学了。

了解完1911政策后，

请你放心，

2022年海淀幼升小，

据我搜集的情报，

整个海淀只有极少数知名小学，

真的有1911后的娃被调剂了，

当然被调剂的娃数量也不多。

具体哪些小学，我会逐一讲到。

幼升小买房攻略-羊坊店

现在我们把目光放区域一内，

即：羊坊店、万寿路、永定路学区。

幼升小的我们，

不仅希望娃上个好小学，

更希望娃还能未来上个好初中。

好小学的名气早声名在外了，

查一下小学排名榜就可知。

未来如何再上个好初中呢？

作为普通家庭（京籍），

只能靠小升初的一派与二派摇号了。

既然要购买区域一内的房子，

那我们就要先挑出——

既是知名小学，

未来该小学在小升初一派与二派中，

还能有大概率上好初中的小学。

区域一内，放眼望去，

同时符合这两个条件的是——

【1】羊坊店学区

翠微小学；

七一小学；

羊坊店中心小学；

羊坊店第四小学；

北京铁路实验小学（原羊坊店第五小学）。

如果购买上述好小学的学区房，

2022年幼升小时，

上述只有翠微小学有1911后的调剂，

根据我掌握的有限情报，

翠小1911后调剂的娃，

去的小学是——

羊坊店中心和铁路实验。

翠小，

毕竟是网传的一挡二类好小学，

而羊坊店中心和铁路实验小学，

是网传的二挡二类好小学。

如果你决定买翠小的学区房，

需要承担一点被调剂的风险，

剩下其他4个小学都很稳。

羊坊店学区，单从小学看，

没有一个“坑”，

全部都是网传里的好小学；

就算翠小有调剂，

也是好小学中的调剂。

接下来，

我得再给羊坊店学区加把火：

你在羊坊店学区上述小学就读，

未来娃小升初一派时，

有参与以下好中学一派摇号的权利：

人大附中；

清华附中；

十一学校；

一零一中学；

首师附中；

北大附中；

人大附中分校；

民大附中；

十一晋元中学；

人大附中翠微学校；

五十七中学；

教进南、北校区；

交大附中；

建华实验学校；

十一实验中学；

首师附一分。

悄悄地再告诉你，

在小升初一派前，

上述好初中里，

有两所知名的优普校，

会额外青睐羊坊店学区里小学生，

当然，你的成绩得好才能被青睐。

你在羊坊店学区上述小学就读，

来娃小升初二派时，

有参与以下好中学二派摇号的权利：

人大附中翠微学校；

五十七中学；

理工附东；

育英中学。

当然，二派学校名单里，

还有玉渊潭和育鸿，

我就不太了解这两所初中了。

该我总结一下了，

购买羊坊店学区房，

小学100%好学校，

初中68%好学校。

幼升小买房攻略-万寿路

万寿路学区，

同时符合这两个条件的是——

【2】万寿路学区

五一小学；

十一学校实验小学（原太小）；

育英小学；

人翠小学部；

十一学校一分校小学部；

建华实验学校小学部；

培英小学。

如果购买上述好小学的学区房，

2022年幼升小时，

五一小学有1911后的调剂，

根据我掌握的有限情报，

只有小部分娃被调剂了，

调剂学校为：

培英小学、五一（欧洲公馆）、太小等；

育英小学有1911后的调剂，

调剂学校也为：

培英、五一（欧洲公馆）、太小、十一一分等。

其他小学还是很稳的。

在这里，

我们要注意：

育英小学对应育英学校，

育英学校是九年一贯制学校，

其中、高考成绩十分优异，

其对应的学区房“九年一学位”；

十一一分也是九年一贯，

对应的初中也很不错；

人翠小学部，对应优普人翠；

而万寿路的重头戏在于——

十一学校实验小学，

从2022年开始，

30%的名额对口直升十一学校！

十一学校，

海淀赫赫有名的六小强啊！

多少家长梦寐以求的学校！

万寿路学区，单从小学看，

只有一个小学被讨论的少，

其他都是网传里的好小学；

就算1911后有调剂，

也只是五一和育英小学，

有调剂的风险，

如果你决定买这两个小学的房，

要有被调剂的心理准备；

而十一学校实验小学，

未来估计会越来越火，

未来估计大概率有被调剂风险。

你在万寿路学区上述小学就读，

未来娃小升初一派时，

有参与以下好中学一派摇号的权利：

人大附中；

清华附中；

十一学校；

一零一中学；

首师附中；

北大附中；

人大附中分校；

民大附中；

十一晋元中学；

人大附中翠微学校；

五十七中学；

教进南、北校区；

交大附中；

建华实验学校；

十一实验中学；

首师附一分。

你在万寿路学区上述小学就读，

未来娃小升初二派时，

有参与以下好中学二派摇号的权利：

十一学校；

十一晋元中学；

建华实验学校；

十一实验中学；

育英中学。

你肯定没有看错，

十一学校，

海淀六小强之一，

居然参加了万寿路小升初二派！

当然，二派学校名单里，

还有育校航天和理工附南，

我就不太了解这两所初中了。

该我总结一下了，

购买万寿路学区房，

小学87.5%好学校，

初中71.4%好学校。

幼升小买房攻略-永定路

永定路学区，

同时符合这两个条件的是——

【3】永定路学区

玉泉小学；

图强二小；

教育学院附属小学。

如果购买上述好小学的学区房，

2022年幼升小时，

图强二小听说有1911后的调剂，

根据我掌握的有限情报，

调剂校是让家长二选一，

尚丽外国语学校、

教师进修学校附属实验小学。

这里的情报也不是太准，

仅供大家参考。

其他学校还是很稳的。

永定路学区，单从小学看，

有三所小学被讨论的少，

其他都是网传里的好小学；

该学区幼升小被调剂的风险小；

未来娃小升初一派时，

有参与以下好中学一派摇号的权利：

人大附中；

清华附中；

十一学校；

一零一中学；

首师附中；

北大附中；

人大附中分校；

民大附中；

十一晋元中学；

人大附中翠微学校；

五十七中学；

教进南、北校区；

交大附中；

建华实验学校；

十一实验中学；

首师附一分。

你在永定路学区上述小学就读，

未来娃小升初二派时，

有参与以下好中学二派摇号的权利：

十一学校；

十一晋元中学；

建华实验学校；

教进南校区；

首师附一分；

育英中学。

你依旧没有看错，

十一学校，

海淀六小强之一，

也在永定路的小升初二派中！

当然，二派学校名单里，

还有育校航天，

我就不太了解这所初中了。

该我总结一下了，

购买永定路学区房，

小学60%好学校，

初中85.7%好学校。

至此，

大海淀●学区房购买攻略（1），

到此结束，

希望对您有所帮助。

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