2023年孩子上学，又需要学区房的朋友们可以多多关注一下。

        一、东、西、海整体特点

        西城：除了德胜全部出区外，金融街、月坛这两个本身房价高、均衡度高、出房率不高的顶级学区内部有小学能接受731后买房进入的孩子；剩下中档学区是片内最好的小学基本都没法接收731后买房进入的孩子，个别重点和优质小学还有部分富裕学位。西城基本不存在买了普小被调剂到优质校甚至市重点的可能性。

        东城：接近真多校划片的情况，相对来说多校划片没有什么规律，以最热的安交学区和和平里学区为例，有普小调剂到市重点的，也有市重点调剂到普小的。东城是唯一买了普小可能调剂到优质校，甚至市重点的区域。当然这种买了普小被调剂去重点的好事，发生在东城本身中等偏上、房价也最贵的几个学区。天永学区没有出现这种情况。

         海淀：海淀的多校划片跟西城有点像，唯一不同的点是海淀多校划片调剂去的学校主要在学区内，没太有出学区的情况。这跟西城的买德胜，调剂到新街口的力度不一样。说明海淀学位稍微富裕一些，最受关注的海淀学区、中关村学区状况有点类似于金融街和月坛，调剂没有出学区的学校。再加上有DZ和校额到校的利好，海淀学区房的性价比在回升。

          二、对房价影响

         过去一年，2022年6月相对于2021年6月来说，东城均价上涨幅度最大，海淀次之，西城最小。2022年的多校划片调剂，惊喜之处可能就是有几个不错的学区比2021年情况乐观点，有几个不错的小学今年也没爆满，可能明年也有机会上。

          西城2021、2022两年都进不去的学校，特别本身就是市重点的、大热门学校+房源质量一般（朝向、户型奇葩+楼龄在85年以前的、没电梯的顶层），未来一两年可能就横盘了。但金融街、月坛一些房源本身品质好的+学校一般的房子，反而未来一两年还可能再往上涨。回头详细写写2023年还值得一赌的学校。

          三、具体情况

         西城：值得提醒的是网红八中附小据说731前四老也有调剂的。这种短时间内形成特别升学优势的直升校，是最容易爆的。

       另外还有个情况，之前发过一篇西城各学区出生户籍人数的统计。经过2021-2022两年，可以看出虽然某些学区总人数是超出了以往年份，但对应到某些小学，本身并没有发生多校划片，这是为什么呢？

       有两种原因，一是本来有些小学的划片范围不是完全科学的，很可能本身就是因为划片范围居民户数少，才导致了多年都招不满。二是有些小学划片范围内计划经济时代强势单位公房多、管理好或者高档商品房多、小户型少，导致出房量偏低。如果没有大规模的二手房上市交易，仅仅一手房业主的子女或者孙子辈上学，其实很多小学都不会出现这种爆满情况。

        

    2020731后买房，2023可能能上的小学

     金融街学区：奋斗小学、华嘉小学、实验二小受水河

     新街口：实验二小玉桃园、志成小学、京师附小

     什刹海：十三中附小、什刹海小学、鸦儿胡同小学

      西长安街：161附小、力学小学、顺城街一小

     展览路：西外附小、奋斗银河、建大附小

     月坛：实验二小白云路

      大春天：新世纪实验小学、香厂路小学

       陶白：白纸坊小学、十五中附小、西城实验小学、育才学校

       广内牛街：康乐里小学、北小广内分校、回民小学、登莱小学

       广外：三义里小学、青年湖小学

      2023年上学还没买房的家长可以考虑关注：

       金融街-奋斗小学    展览路-西外附小、奋斗银河

        陶白-育才      什刹海-十三中附小  西长安街-161附小

       更能冒险一些的家长也可以考虑看看月坛和金融街的其他学校，避开最顶级最贵的，挑个本身房子居住品质高+对口普小的，赌明年还在学区内调剂也可以。

       

       海淀：

        什么上庄西北旺、温泉苏家坨学区就不分析了，调不调剂的都是普小，具体去哪个差不太多。提醒几个热门学区情况。

         海淀学区：大热门中关村三小有被调剂去万泉西颐19中附小的。作为全北京最有名的顶级牛小，调剂人数据说也就是十几个的水平，这个结果还是很让人意外的。怪不得蜂鸟社区一居室卖的一直这么红火。海淀学区是大户型多、均价也高、总价也高、出房量还不大，所以反而成了多校划片时代学区房的一大优点，像金融街一样，越贵的、越出房量少的、买家越少、调剂人数也少，确定性高。

         中关村学区：热门之一中关村一小有被调剂去中关村四小、双榆树一小、人大附实验的。

          紫竹院学区：海实北洼路、苏州街分校有被调剂的。调剂去向是海实紫竹分校和花二小。

         八里庄学区：人大附小顺位靠后的会被调剂去亮甲店，亮甲店1911后的调剂去定慧里、万泉曙光。八里庄小学顺位靠后+1911后被调剂去六一定慧里和人二分。这个学区调剂顺序比较乱。。。。调剂幅度也不小。海实本部今年很意外，基本没有调剂的。

         上地学区：热门校上地实验小学1911后只调剂了一小部分去树村校区。相对来说也算很小幅度调剂。

          羊坊店学区：热门校翠微小学1911后有一小部分调剂去了铁路实验。

          东城：

          没啥规律，真的没啥规律。但热门的几个学区被调剂降低了确定性，可能导致房价略微下降。

           安交和和平里俩顶级学区不说了，调剂幅度挺大，重点去其他重点、重点去其他学区、重点去普小、普小去重点都有可能。估计也是故意在降低这俩学区的热度。

           龙体学区：培新去光明的，光明也有去培新的。体育馆路小学有调剂出去去天永的。这么个调剂方向，似乎也是在降低龙体的热度。

           东崇前学区：普小花市小学调剂幅度最大，可能调剂去文汇、回民实验和汇文。

            东朝建：最受关注的史家胡同小学一直没收到有调剂案例，但还是感觉上应该会有调剂到周围普小的，只不过可能数量很少。

            景东学区：优质校灯市口小学有部分被调剂到东交民巷小学。

           北东学区：西中街小学部分调剂到史家实验，普小雍和宫小学出学区调剂到东四九条小学。史家实验也有去西中街甚至景山北的。

           天永学区：一师附小被调剂到宝华里小学。。。。。这种调剂进一步把天永热门校的热度降到平均水平了。

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