早培、少素锁区对房价影响几何?

一年一度的早培、八少八素,牵动着亿万适龄儿童家长的心
亿万这个词,夸张了,至少1万家长会动心,因为北京一年户籍人口高考考生才5万
由于少素可以4-5年级,早培也可以4-5年级,甚至可以新3年级也可以报考,即2年级结束,9月份上三年级的孩子
少素、早培清北率如何?
网上的数据说的是少素,大约是1/3,早培是2/3
按照这个比例计算,少素260人,大约是80多个清北,早培180人,大约是120个清北,总数远超八中的清北数,2021年北京八中仅仅有35个清北
早培的比例靠谱,八中的不靠谱
朝阳的北京中学,从20几所小学录取小五班80个孩子,有18个清北,还有出国的,由于早培、少素的魅力大于北中小五班,小五班的清北率,也在25%以上。
可以见从五年级时候早掐尖儿是多么的爽,选择大于努力。
回归本文的主题,早培大约录取180人,人本人分也会录取240人(不是每年都录取),但是会从入营里面录。早培入营人数600多人时候,也有1100人时候。
少素复试人数在2500-2700人
因为都有两年的孩子叠加,两所学校也有孩子叠加,这些我们都忽略,我们只计算一年中进入复试和入营人数, 2600人和1100人,这两个数字有叠加,一年大约有3000人。
少素进初试明显简单,这也是为什么好多家长说,我们只差一道题进复试,其实差一道题的家长很多,下一年必定报辅导班备考
这3000人,按道理说,都具备西城或者海淀,小强或金刚实验班的水平。考虑到海淀和西城的考生人数大约占全北京的40%,3000人中至少能占50%
那么全市其它区的拿到西城知名初中实验班,具备直升资格的,大约也就1500人。
这1500个家庭,只需要把房子买在西城或者海淀即可,不需要去花大价钱买贵的学区房。
西城和海淀一年二手房成交大约多少套,按照海淀一个月2000套,西城一个月1000套,一年大约3.6万
1500/36000=4.16% 这个占比是微不足道的。
但是我们从对清北数量的影响计算,人大附少60个清北,八中少20个清北
这样,人大附的清北数从200人变成140人,海淀的清北数从420变成360人
西城的清北数从150人,变成130人
我们这里是考虑到录取为早培和少素的清北数,其实影响更大的是入营的家长,这部分孩子,可能没有机会获得入营机会,间接影响西城海淀的清北数,粗略估计海淀还会再少100个清北,西城还会再少20个清北
这样海淀的清北人数变成了260人,西城的清北人数变成110人
海淀260/720=36.11%清北数 海淀以25%的考生,拿到33.3%的清北数,还是处于优势,但是相比现在的58%的清北比例,已经下降太多了。
西城的清北数量110,和朝阳区抢第二。
当然,这1500个家庭,影响200个清北的去留
会有一部分家庭,为了孩子去西海买房子,拼少素和早培
但是拼不上,有可能进渣校初中,如果你在帝景或者嘉铭,愿意做这样的牺牲吗,愿意做这样的豪赌吗?
估计大约有150个家庭愿意,有20个清北回流到西海
影响西海的清北数,最终将是是180人
长期看(7年会看到结果,即2029年高考),必然会导致西海房价回归。
希望,朝阳的小五班尽快扩大生源地,希望东城北京二中尽快恢复小五班,希望丰台,石景山早点儿拥有自己的早培少素。
注:由于本文用了较多的假设,最终得出的数据仅供参考趋势,并不代表一定会是180人。

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