结合更多家长反馈，收集汇总到的西城731之后志愿可选小学里结果，供大家参考。西城今年的做法，很好延续了去年的政策。主要差别在于：

1. 德胜继续全部出区，月坛实验二小白云路可选，金融街奋斗小学可选；

2. 陶白15中附小、育才可选，大椿天育才可选；

3. 西长安街161中附小可选；

4. 其他无变化；
   

另外，客户现身说法，”现身说法，731后区内换房，还是属于登记入学，不需要填报志愿。“

详细情况如下：

近些年各学区成交情况，也供大家参考，特别注意的是金德月不少单价过15万的，我是没有收集到的，所以这几个区的成交均价实际要比下表略高，尤其金融街：

结论和建议：

1. 学区问题是教育问题，需要好好做规划，入场时间也是综合多方面因素；
   

2. 今年的成交情况看，业主的高心态和买家的犹豫共存，上半年成交量各片区都有明显缩水，但价格依旧坚挺；

3. 西城小升初入学方式有多样化趋势，或许能够缓解所谓强学区情节；
   

4. 高价占坑房、尤其高单价占坑房未来政策风险较大，另外也有客群缩小的趋势：整个群体为学区购房上更加理性，更关注房产品质；

5. 学区房要么理性，要么情绪。可喜的是，从我们咨询的情况看，多方面因素，客户群体越发理性；

6. 和海淀那边的建议一致，比如月坛，看似利好，其实是新买家需要一个更高的溢价，同时承担未来不确定因素；

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