今天海淀幼升小派位结果出来，根据各方反馈的信息，“单校”，服务片区对口入学的比例较高。比如这位我们的客户，非京1911后，很漂亮的姑娘，性格也非常好，有事没事就给我发红包

我特别喜欢看她发我的消息，基本都是好消息，要么就是还想再买一套，要么就是发个红包，基本不提问。。

言归正传，今年海淀的调剂情况，貌似没什么可以汇总的。除了这里提到的一志愿没有锁定的：

【独家】2022年海淀1911后幼升小志愿填报，历史成交量参考！

更多具体的一些调剂细节，可以参阅匆匆说：

2022海淀幼升小结果出炉，整体平稳，中三有调剂

看似很确定的结果，但此刻，新海淀业主其实是比较纠结的：1911依然存在不确定，业主却确定要涨了！！

提到上文匆匆的文章，里边的结论，我这里有一些不太一样的观点，不为争个对错，仅供参考：

1. 东西海甚至朝阳丰台选择的逻辑，不应该因此而有改变。各区的教育模式，尤其是升学模式，是风格迥异的：海淀靠选拔靠拔尖、东城靠派位、西城在两者之间，派位为主的同时，也在加大拔尖的力度，朝阳丰台呢，我个人觉得可以称之为弱化版的海淀模式。而这些，需要根据自己对孩子的规划来选择；

2. 相对东西城，海淀教育的不均衡+叠加一个半官方的限价策略，使得区域内的房价很容易受到学区等政策的影响而大起大落。我长期观察数据，对此是有所感知的。晚上看到不少公众号吹响进军海淀的号角，于是比较正式地跑了一些数据。今年上半年同比去年同期，海淀价格回落较大的小区较多，而东西城，价格非常稳定，少量回落，大部分都是上涨。详细的数据，参见后文三张数据表格（数据仅仅统计了至少5套成交的小区）；

3. 确定性要么很值钱，要么一文不值。今天的结果来看，对于未来的潜在购房者，一方面要接受今天确定结果导致的业主心态提升，也就是价高，一方面还要接受未来多校划片的不确定性。学区是刚需中的刚需，而且是有明确时间点的刚需，比如明年入学的，大部分的既有需求者不会退出。业主会认今年的结果，买家存在不确定性，但没办法，稍微好点的房子有限，依然是业主主导的价格——其实是供求关系；

4. 如果仅盯住幼升小学区这么一个需求，学区房就有点类似薛定谔的猫，不到开箱时刻，你永远不知道里边什么情况。其实通盘考察通路，从我了解到的情况，今年海淀小升初满意度也不低。优势教育资源的增加，校额到校范围的扩大，都在想法设法弱化择校焦虑。尤其海淀，升学模式多样性，何不弱化学区需求，多考虑房子本身属性？这才是真正的确定性的价值。
   

附图——海淀、东城、西城22年上半年同比21年上半年成交价格跌幅榜单。你会发现，东西城没几个跌的小区，海淀相对比较多。