西城多校划片，去年德胜更是调剂出片区，区域内整体以老旧小区为主，价格构成里占大头的是学区属性。虽然短时间内学区被锁死，但长期看依然挺香，买了不一定上得了，但不买肯定上不了，不妨先看看育翔小学的学区房，新风北里如何吧。

新风北里：
西城德胜二手房，80年代建，楼龄久，标准老旧小区。
社区不大，规模适中，有6栋楼，两个院，西院有1号楼和2号楼两栋塔楼，东院的3、4、5、6号楼是板楼。
老楼改造过，外墙粉刷，院内还算干净整洁，道路平整，但是人车不分流，楼前屋后路边停车，导致本就不宽的道路更显狭窄，活动空间不大。有花草植被树木，简单的配套设施，虽然临街但不是主路。

有6栋楼，大概情况如下：
1号楼，高16层，单层8户。
2号楼，高16层，单层8户。
3号楼，3个单元，高6层，每单元每层大概2-3户。
4号楼，3个单元，高6层，每单元每层大概2-3户。
5号楼，4个单元，高6层。
6号楼，4个单元，高6层。

户型朝向面积：
一居两居三居，比如42平南向一居，54平南北两居，59平南北两居，63平南北两居，65平南北两居，72平三居，75平南北三居，77平西南三居等等。

优点：
1.位置很好，配套成熟
2.德胜片区，育翔小学的学区房。
3.户型方正，朝向可以。
4.有小户型刚需。
5.塔楼部分有电梯。

缺点：
1.老小区，环境有待改善。
2.多校划片，调剂。
3.距离地铁有点远。
4.单价贵。

位置：
北三环里，北三环中路南侧，新街口外大街东侧，德胜门外大街西侧。
距离地铁10号线健德门站挺远，走路大概25分钟，北边有地铁12号线在建，公交和自驾还是比较方便的。
北侧紧邻双秀公园，再往北还有马甸公园，环境优美，休闲遛弯锻炼身体的好地方。

学校：育翔小学
【学校简称】育翔
【学校性质】公办
【学校等级】市重点
【所在城区】西城区
【所属学区】德胜学区
育翔小学，牛小，生源好，综合实力强，排名靠前。2014年育翔小学合并了原德外二小，建立育翔小学德胜里校区。
因生源数量太多，又租了原西师附小的校区，建了阳光丽景校区，加上原本的总校区，算是一校三址。

学校三个校址：
1.育翔小学总校区（马甸南村乙14号）
2.育翔小学德胜里校区（德胜门外八道湾胡同3号）
3.育翔小学阳光丽景校区（黄寺大街23号院8号楼）
大概就是不同校区不同年级吧。
学校的划片范围大，从马甸南村到德胜佳苑，再到阳光丽景。三个校址分布在德胜门外大街两侧，从北二环到北三环。

德胜学区小学：
育翔小学、西师附小，第二实验小学德胜校区，三帆中学附属小学，五路通小学。

中学：
属地校：三帆中学、三帆中学裕中校区、师大二附西城实验中学、第七中学。
调配校：十三中学分校什刹海校区、北京市第四中学、第八中学、第十三中学。


总之：
位置很好，配套成熟，西城德胜，育翔小学的学区房。

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