京楼行情分化，市区品质改善盘价格上行，郊区盘上涨乏力，尤其是南边大部分区域，比如房山大兴。而大兴的核心区域西红门附近，价格相对平稳。方便的交通以及宜家荟聚这样的大型商业，每到周末就会吸引大量南城客流，有个小区仅和宜家隔条马路，这就是世嘉博苑。

世嘉博苑（欣宁街76号）：

大兴西红门二手房，2009年的社区，次新，品质还行，内部干净整洁，道路平整，外立面以白色为主。

社区规模适中，楼间距不大，算是围合式吧，大概9到10栋楼左右，高层带电梯。

院内有花草植被树木，花园广场，小路座椅，乒乓球台，健身器材，配套设施完善。

南侧和东侧两面临街，车来车往，有点噪音，西侧有些荒，北侧是公园。

大概9到10栋楼左右，楼号从1-12号：

1号楼，2个单元，高15层，每层大概3-4户。

2号楼，1个单元，高11层，每层大概4户。

4号楼，2个单元，高14层，每层大概2户。

6号楼，6个单元，高15层，每单元每层大概2户。

7号楼，6个单元，高15层，每单元每层大概2户。

9号楼，2个单元，高15层，每单元每层大概2-3户。

户型朝向面积：

刚需到改善，一居两居三居复式，比如38平南向一居复式，40平南向一居，53平东向一居，59平南北一居，66平南北一居，74平复式，82平两居，84平南北两居，85平南北复式，87平南北两居，90平南北两居，95平南北两居，122平南北三居，127平南北三居，132平南北三居等等。

优点：

1.位置不错，交通方便，配套成熟，宜家对面，休闲娱乐。

2.户型方正，朝向可以。

3.钢需改善，户型齐全。

4.价格相对不高。

5.次新小区。

缺点：

1.临街，旁边是地铁高架，有点噪音。

2.地铁大兴线（4号线）太拥挤。

位置：

南五环里，欣宁街西侧，宏福西路北侧，京良路南侧，欣美街东侧。

距离地铁大兴线（4号线）很近，走路大概几分钟左右。

南边就是宜家荟聚，往东还有鸿坤广场，餐饮娱乐休闲购物。

北侧是兴华公园，附近还有兴海公园，休闲遛弯锻炼身体的好地方。

学校：兴海学校

九年一贯制学校，99年成立，西红门小学和中学合并而成，设施齐全。

大致招生范围：

林枫家园、福星花园、绿林苑、同华园、同兴园、同庆园、同福园、红华园、宏盛家园、月桂庄园、兴都苑、九龙山庄一区1-6号楼、宏大中园、宏大南园、兴海家园(日、月、星苑)、瑞海家园(一、二、三、五区)、博苑。

 

总之：

位置不错，交通方便，配套成熟，环境不错的次新小区，大兴刚需改善二手房。

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