▍视频平台咨询：什么是四老房？四老房又是如何入学的？

答：“四老房”指的是，适龄儿童入学时，使用爷爷奶奶姥姥姥爷的房产作为入学依据。不同城市甚至同一城市不同城区，“四老房”的入学要求可能都是不一致的。

①石家庄“四老房”的入学要求，官方政策里的描述是这样的：适龄儿童、少年的父母一方为独生子女，且该适龄儿童、少年随父母在祖父母或外祖父母处落户，常年同住，无户口迁移史的，可依据其祖父母或外祖父母（独生子女一方）的房产按招生片区就近入学。有的小学招生简章里，会要求提供独生子女证原件或复印件。——政策里并没有提到是否要求小孩父母名下无房，实际我也很少收到四老房的入学反馈，保险起见，父母名下最好是在石家庄主城区无房

从入学顺位来讲，“四老房”排在“房户一致群体（房产是小孩父母的，并且父母一方和小孩户口落在房产名下”之后。如果是热门学校，因为学位紧张，经常出现四老房群体入学被调剂的情况。

②北京“四老房”的入学要求，不同城区存在很大差异，有的城区是不允许四老房作为入学依据的，截止到2022年入学季、东城西城海淀依然是认可四老房入学的，——海淀一般要求四老房入学时须提供与入学儿童的关系证明和小孩父母“无本市房产”证明，东西城不要求提供无房证明、需要小孩户口跟着落在老人房产名下、并且四老房也可以用作跨区回西城小升初的依据（海淀和东城存疑）。

北京“四老房”群体，目前大部分属于单校登记入学，热门校如果学位紧张，也会被调剂，但要注意“调剂”和“多校”的区别。比如德胜学区的四老房群体，一般调剂去向是西师附小；被“多校”出区的群体，去向因志愿填报而定，据说去年德胜20731后入学群体大部分被多校到了新街口学区的志成小学。

▍微信咨询：购房资格如何判定为首套？首套/二套的首付和利率是多少？

答：①石家庄目前只要家庭名下没有未结清的房贷，在主城五区购房属于首套，最低首付20%，现行利率3.8%（LPR-50BP。-50BP合同期内不变，LPR可能改变），相当于认贷不认房；家庭名下有未结清的房贷，在主城五区购房属于二套，最低首付30%，现行利率4.9%（LPR+60BP）。

注意，石家庄公积金贷款依然是认房认贷的，主城有房、房贷结清再买也属于二套，首套首付30%利率3.1%，二套首付60%利率3.575%。

②北京对首套购房资质的判定十分严苛，北京市、家庭名下无房且无房贷记录，才算是首套，最低首付35%，现行利率4.85%（LPR+55BP）；二套最低首付60%，现行利率5.35%（LPR+105BP）。

▍微信咨询：购房时，是如果界定“家庭”这个概念的？

答：很简单，夫妻二人AB=一个家庭，任意一方A名下有房、或者有房贷，就算房本上没写另一方B的名字、或者是A的婚前财产，B再买房，也属于二套。

小孩没满18周岁，房产判定依然属于父母那个家庭，满十八周岁后，TA就属于另一个单独计算名下房产的家庭。

PS.房贷可以看作全国联网，房产并不是，大部分城市的房产查询机，只能查到某家庭在该市的房产套数。

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