今天来说说买西城学区房的几个误区：

1，西城学区房看房本时间，落户越早越稳上。

这条错的最多的，731前的房子确实是看落户时间和房本时间，731后是随机抽取的，落户早，买房早，只要你不是731前的，都没用，都是随机抽取看运气的。短期内23,24,25年上学的学位都非常紧张。

2，西城学得好可以点招。

西城的校内你学的再好都没用，点招只有看智商的8中少年班8中素质班（简称八少八素）22年还加了8中贯通班（不过现在只在西城内部选拔，1少2素2贯通，其中贯通不保证上8中高中，每班35人）。还有实验中学走物理和数学竞赛去丰台实验上的竞赛生。其他的真没有了，合计不会超过250人。你觉得你孩子特别强就是考八少八素。剩下的就没有点招了，学得好也是派位。匆匆这边见过智商140+的大牛孩子都踏实派位了。

3，西城的学校都非常好。

虽然这几年西城讲究派位搞均衡，但是还是存在差距的，而且目前从已知的中考信息看，老西城比老宣武整体上初中水平高，老宣武那些知名初中都开始衰退了。老东城也是，感觉合并以后好的孩子还是向原来好的学校集中，没有共同富裕。不过有些差学校确实翻身了，但是有进步的就一定有退步的学校。

4，西城执行六年一学位，占用的房子不能买。

西城的六年一学位，限制的是731前有西城户口的人，新买房的家庭，不用关心六年一学位。你也没地方查是不是占用了学位，731后，买了占用学位的也不影响上学。

5，买牛小大概率去好初中。

西城是派位多，除非你买直升校，不然学区内牛小（比如展览路一小），跟学区内普小中的普小（建大附小），在小升初阶段政策完全相同，没有任何优势。因此如果你是小升初进西城，囊中羞涩，可以考虑学区，而不考虑具体小学。

6，非京在西城买房有用。

非京籍（包含工作居住证），在西城买房上学，也不能享受京籍待遇，甚至你连731后京籍填报志愿的待遇都没有。你能做的就是注册信息以后干瞪眼等结果，人家京籍挑完学校以后，剩下的才分给你。因此非京籍在西城就建议租房入学，并且非京籍在西城入学，必须西城社保西城工居，外区工居西城买房也是不行的，审核都通不过。

7，转学进西城比较容易。

非京籍从外地来北京，西城社保，也转不进西城的小学。京籍转学西城基本上都要调剂，甚至跨区调剂，23年转学有个家长买了西长安自忠小学的，直接给分配到什刹海的什刹海小学了。跨学区是家长便饭，转学容易，转进好小学几率很低。

8，转学和小升初回区概念混淆，直接小升初回来要进渣初中。

转学说的是3-5年级小学转学，上面的例子，买了西长安自忠，转进什刹海，那么他小升初就在什刹海派位。另外很多人搞混了转学和小升初回区，转学是想上小学，转进小学。小升初是外区小学毕业直接回来西城上初中，没有区别对待，拿上面自忠的例子，如果你买房直接回来小升初，待遇和自忠毕业的孩子在西长安小升初一样的，但是如果你是中间转学，转进什刹海，那么就在什刹海小升初。因此如果想去德胜，目前最好的办法是直接小升初回来，而不是转学，转学只能是申请试试。

9，西城学区房适合所有家庭。

西城的学区房确实是适配性最高的，那是在不考虑价格的情况下，且是731前买才行，目前731后人口高峰这几年，西城学区房其实并不能有太多好的选择，等入学人口回落后，西城应该才是适合大部分家庭，小部分如果想小升初通过努力上好初中，那么还是建议考虑海淀区。当然上面所说都不考虑价格，如果家庭唯一住房，同样价格西城能买的房子确实比别的区都小。居住方面影响很大。因此不适合资金实力不足的家庭。

10，上了西城的牛小/直升小，就进了保险箱。

毕竟中考还是存在的，上的学校好不好，能不能出成绩还是要看孩子自己，如果孩子不学，顶级学校也没用的。家长买学区房还是希望在孩子努力的情况下不要因为学校限制了孩子飞的高度。不要指望学校能把战五渣变成超级赛亚人。

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