本文的学区房购买攻略，

是针对普通家庭（京籍）定制的。

先吃透4个基础问题，

方能更好理解购房攻略——

【1】什么是普通家庭？

凡是涉及升学摇号的——

如海淀幼升小1911后多校摇号；

如海淀小升初一派的登记摇号；

如海淀小升初二派的片区摇号；

你娃的命运是真的交给电脑了，

你！就！是！普！通！家！庭！

【2】什么是海淀1911多校政策？

假设你购买了复兴路46号院的房子，如果购买时间是2019年1月1号前，那么你的娃幼升小时，可以直接“单校”上十一学校实验小学。如果购买时间是2019年1月1号后，那么你的娃幼升小时，就得去电脑系统里填升学志愿。这时，大概率是——

你的第一志愿系统默认是十一学校实验小学，然后，系统会提示你填第二、第三志愿等，这些其他志愿的小学，大概率是学区里的其它小学。

假设十一学校实验小学收完1911前的娃后，新一年级学位还富裕50个名额——

【1】

如果十一学校实验小学1911后的娃是40人，那么这40个娃不需要摇号了，直接走第一志愿十一学校实验小学上岸；

【2】

如果十一学校实验小学1911后的娃是60人，那么这60个娃的命运得交给电脑了。电脑会摇出50个娃上十一学校实验小学，剩下的10个娃得被调剂了。即：虽然你们买的是复兴路46号院的房子，但是也上不了十一学校实验小学了，只能看运气是上第二志愿，还是第几志愿的小学了。

【3】

了解完1911政策后，请你放心，2022年海淀幼升小，据我搜集的情报，整个海淀只有极少数知名小学，真的有1911后的娃被调剂了，当然被调剂的娃数量也不多。具体哪些小学，我会逐一讲到。

【3】海淀民办小学入学福利？

●持有海淀区《学龄人口信息采集表》的适龄儿童可以选报有本区走读、本区寄宿计划的民办小学。

●持有其他区（除海淀区外）《学龄人口信息采集表》的适龄儿童可以选报有跨区寄宿计划的民办小学。

根据我个人的有限认知，上述海淀民办校中的佼佼者，非海外（本部）、锦秋莫属；再要我推荐，那就是人北实验吧。你会惊讶的发现，哇塞，部分民办小学是可以跨区的！虽然这些能跨区的民办小学名气不大，但是毕竟能获得海淀学籍。这么想确实不错，但是，学校要求你直升，你又会怎么选？大老远跑到海淀来，肯定是想在未来小升初时，让娃上个好初中的吧~

民办校的招生，是在你单校或者多校之前的，是海淀JW额外赠送的福利。如果运气不佳没有摇上，那么你房子是单校，之后就直接去对应的学校报到；如果你房子是多校，之后就老老实实按照1911政策去多校摇号。还是那句话，民办校的招生，是在你单校或者多校之前的，是海淀JW额外赠送的福利。

【4】公办中学举办小学部的报名？

持有海淀区《学龄人口信息采集表》的适龄儿童且户口所在地或者实际居住地属于西三旗学区、八里庄学区、海淀学区、永定路学区、万寿路学区、上地学区、清河学区、羊坊店学区、苏家坨地区之一，对应范围内仅可填报一所公办中学举办小学部。

根据我个人的有限认知，上述公办中学举办小学部的佼佼者，非上地实验（小学部）、人翠（小学部）、建华实验莫属；再要我推荐，那就是北大附新馨（小学部）、北大附西三旗（小学部）、十一科学城（小学部）吧。

除北京外国语大学附属外国语学校及北京市建华实验学校外，凡是确认被公办中学举办小学部接收的学生，六年后小升初时均须执行对口直升本校初中部的政策，家长须签署直升承诺书。你得提前知晓哟~

公办中学举办小学部的招生，是在你单校或者多校之前的，也是海淀JW额外赠送的福利。如果运气不佳没有摇上，那么你房子是单校，之后就直接去对应的学校报到；如果你房子是多校，之后就老老实实按照1911政策去多校摇号。还是那句话，公办中学举办小学部的招生，是在你单校或者多校之前的，也是海淀JW额外赠送的福利。

吃透了上述4个基础问题，

下文的学区房（区域三）购买攻略，

便从普通家庭（京籍）的立场出发，

从幼升小的购买时机切入。

怎奈大马能力有限，

行文如有纰漏之处，

还望大家多多斧正

幼升小买房攻略-中关村学区

现在我们把目光放区域三内，

即：中关村学区。

幼升小的我们，

不仅希望娃上个好小学，

更希望娃还能未来上个好初中。

好小学的名气早声名在外了，

查一下小学排名榜就可知。

未来如何再上个好初中呢？

作为普通家庭（京籍），

只能靠小升初的一派与二派摇号了。

既然要购买区域一内的房子，

那我们就要先挑出——

既是知名小学，

未来该小学在小升初一派与二派中，

还能有大概率上好初中的小学。

中关村学区，放眼望去，

同时符合这两个条件的是——

好小学名单——

中关村一小；

中关村二小；

人大附实验小学；

中关村四小；

双榆树中心小学；

双榆树一小。

中关村学区的好小学，

真是好出天际啊！

网传的一档一流小学有——

一小、二小、人大附实验小学；

网传的二档一流小学有——

中关村四小；

网传的二档二流小学有——

双榆树中学小学、双榆树一小。

这么好的小学，

1911后会有调剂吗？

如果购买上述好小学的学区房，

2022年幼升小时，

根据我掌握的有限情报，

只有一小有1911后的调剂，

约一半的1911后的娃，

被调剂到了——

人大附实验小学、四小、双榆树。

买了一小的房，

去了四小和双榆树，

家长心里阴影面积肯定不小~

哎！买知名小学的学区房，

就是要承担一定的风险，

这就是“愿赌服输”吧~

二小今年到底有没有调剂，

还请知晓的家长私信我，

感激不尽~~~

中关村学区，单从小学看，

阵容实在太豪华了。

或许是小学太好了，

老天爷想平衡一下，

咱们中关村学区，

在小升初一派与二派时，

可选的好初中，

就很有点不够看了

这也就是网传“地坑”的由来。

至于“天坑”，

是隔壁的区域二，以后再说。

今天，

我们先聊“地坑”的小升初派位~

先看一派中能选哪些好初中吧——

一派●好初中名单——

人大附中；

清华附中；

十一学校；

一零一中学；

首师附中；

北大附中；

人大附中分校；

民大附中；

交大附中；

教进-北校区；

首师附-北校区

理工附-东校区；

八一学校；

北航&北航分；

二十中；

理工附-分。

如果你不了解小升初一派，

光看上述学校的名字，

会觉得这么多好初中在，

怎么中关村学区，

还有“地坑”一说呢？

上述初中正是因为好，

几乎不是市重点，

就是区重点，

所以市重点全海淀娃都可选，

区重点，海淀一共分5大区域，

它们不是4个区域可选，

就是3个区域可选，

海淀娃何其多，

上述好初中招生名额实在有限，

用脚趾头就能算出，

能摇号“中”上述学校的概率太小了。

不像上篇文章中说到的区域一，

优质普校人翠和五十七中，

只能区域一的娃能选，

摇号“中”人翠和五十七的概率就大，

今年我的小升初群里，

就不少家长摇中了人翠or五十七。

现在你懂了为什么叫“地坑”了吧。

我再来雪上加霜一下

看看中关村学区的二派初中吧~

二派●初中名单——

八一学校；

人分；

一零一双榆树；

中关村中学；

中关村知春路校区；

好的初中，

就八一和人分了。

然后，就没了。。。

如果非认为中关村中学也挺好，

那就挺好吧

毕竟双榆树中心和双榆树一小，

还有了40%直升中关村中学的名额。

该我总结一下了，

购买中关村的学区房，

小学85.7%好学校，

初中（小升初二派）40%好学校。

中关村学区房，

对于普通家庭（京籍）而言，

虎头蛇尾的感觉——

小学梦幻开局，

初中草草收场，

谁受得了？

ZB受得了！

此处略去一万字...

中关村学区的妈妈，

于是不得不鸡娃。

幼升小买房攻略-海淀学区

现在我们把目光放区域三内，

即：海淀学区。

幼升小的我们，

不仅希望娃上个好小学，

更希望娃还能未来上个好初中。

海淀学区，放眼望去，

同时符合这两个条件的是——

好小学名单——

中关村三小；

中关村二小（万泉河）；

万泉小学（本部）；

西颐小学；

八一学校小学部。

海淀学区的好小学，

有个三小，我感觉就足够了！

偏偏还有网传的二档一流：万泉；

网传的二档二流：西颐，

八一学校小学部直升八一，

也是很香的呀，

毕竟八一学校的高中部，

还是很不错的。

估计很多家长，

是冲着三小才入手了海淀学区的房。

炙手可热的三小必须1911后调剂，

否则对不起三小的名气。

2022年幼升小时，

根据我掌握的有限情报，

三小1911后40人以上多校被调剂，

调到西颐、二小（万泉河）、万泉为主，

其中非京占大多数。

我没有统计错，

真的也就40多人被调剂，

因为三小名气实在太大了，

所以人家新一年级班级数量惊人！

你愿意赌一把三小的学区房吗？

非京籍，就算了，

三小调剂的就是你们。

别花三小学区房的钱，

例如买到了万柳书院，

结果最后去了十九中的小学部。

正如中关村学区，

海淀学区，单看小学，

阵容亦是奢华无比。

同样是小学太好了，

老天爷要平衡一下，

咱们海淀学区，

在小升初一派与二派时，

可选的好初中，

也很有点不够看了

毕竟同为“地坑”中的学区嘛。

先看一派中能选哪些好初中吧——

一派●好初中名单——

人大附中；

清华附中；

十一学校；

一零一中学；

首师附中；

北大附中；

人大附中分校；

民大附中；

交大附中；

教进-北校区；

首师附-北校区

理工附-东校区；

八一学校；

北航&北航分；

二十中；

理工附-分。

上述学校已在中关村学区点评完，

这里就不再赘述了。

我再来落井下石一下

看看海淀学区的二派初中吧~

二派●初中名单——

八一学校；

人分；

十九中；

中关村中学；

中关村知春路校区；

好的初中，

同样也就八一和人分了。

然后，就没了。。。

海淀学区和中关村学区比，

十九中替换了一零一（双榆树），

因此，从二派看，

还不如中关村学区呢

该我总结一下了，

购买海淀学区的房，

小学83.3%好学校，

初中（小升初二派）40%好学校。

海淀学区房，

对于普通家庭（京籍）而言，

三小是那心尖尖上的肉，

真要入手三小的学区房，

未来肯定也是要拼娃，

才能收获好的初中。

否则，未来只靠摇号，

那必定也和中关村学区一样，

小学梦幻开局，

初中草草收场，

谁受得了？

ZB受得了！

此处又略去一万字...

如果我没有记错，

最早公立小学开AS班，

就开在了三小。

至此，

大海淀●学区房购买攻略（2），

到此结束，

希望对您有所帮助。

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